| 物件名 |
己斐中３丁目Ｎｏ．１ |
| 価格 |
4,580万円
（税込）
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| 所在地 |
広島県広島市西区己斐中３丁目 |
| 交通 |
JR山陽本線「西広島」駅 徒歩18分(約1400m)
広島電鉄本線「広電西広島（己斐）」駅 徒歩18分(約1400m)
ボンバス「フジハイツ消防署前」バス停 徒歩２分（約１６０ｍ）
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| 建物面積 |
113.31m²（約34.27坪） |
土地面積 |
148.23m²（約44.83坪）
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| 構造・階数 |
木造2階建て |
完成時期（築年月） |
令和8年5月（予定） |
| 間取り |
４ＬＤＫ
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| 土地権利 |
所有権
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| 地目 |
宅地 |
都市計画 |
市街化区域 |
| 国土法届出 |
不要 |
総戸数 |
- |
| 用途地域 |
第二種低層住居専用地域
/ 第一種低層住居専用地域
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| 建ぺい率 |
50% / 50% |
容積率 |
100% / 100% |
| 接道状況 |
北西
4.00m
公道
間口9.5m
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| 現況 |
未完成 |
引渡可能時期 |
2026年6月下旬 |
| 設備・物件の特徴 |
２沿線利用可
、駐車３台可
、ＬＤＫ１８畳以上
、対面式キッチン
、南ひな壇に立地
、整形地
、低層住居専用地域
、ＩＨクッキングヒーター
、食器洗乾燥機
、オートバス
、追焚機能浴室
、浴室乾燥機
、トイレ２ヶ所
、温水洗浄便座
、オール電化
、エコキュート
、複層ガラス
、ウォークインクロゼット
、ウォークインシューズクロゼット
、全居室収納
、床下収納
、コンロ三口以上
、浴室暖房
、タンクレストイレ
、室内物干し
、全居室フローリング
、室内洗濯機置場
、ダウンライト
、新築時・増改築時の設計図
、南面バルコニー
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| 駐車場 |
有
3台駐車可（車種による）
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| 小学校 |
広島市立己斐東小学校(約450m)
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中学校 |
広島市立己斐中学校(約1600m)
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| 施工会社 |
- |
分譲会社 |
- |
| 設計会社 |
- |
| 備考 |
建築確認番号：第Ｒ０７認広建セ０１１２２号（令和07年11月28日）
注意事項：建基法第２２条指定,建物高さ制限最高１０ｍ以下,道路斜線制限,北側斜線制限,日影制限，宅地造成及び特定盛土等規制法
※本物件は2メートルを超える高さのがけの上にあり、広島県建築基準法施行条例第４条の２による制限（がけ付近の建築物）がかかります。
居住の用に供する建築物を建築する場合には、その敷地（災害危険区域内にあるものを除く。）が、２メートルを超える高さのがけ（地表面が水平面に対し３０度を超える角度をなす土地をいう。以下同じ）の上にあるときにあってはがけの下端から、５メートル以上の高さのがけの下にあるとき（特別警戒区域にあるときを除く。）にあってはがけの上端から、当該建築物との間にそのがけの高さの１．７倍以上の水平距離を保たなければなりません。
※境界ブロックは設置されません
※2つ以上の用途地域にまたがる場合、建物の用途は敷地の過半を占める用途地域の制限が適用されます
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| 取引態様 |
媒介 |
