| 物件名 |
ヴェルデ八木 |
| 価格 |
3,800万円
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| 想定利回り |
7.57% |
| 投資用情報 |
満室時想定賃料(年間):2,878,800円 現行利回り:5.53% 現行賃料(年間):2,104,800円 |
| 賃貸状況 |
一部賃貸中(4戸中3戸入居中、駐車場5台中4台賃貸中(2026年9月時点))
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| 物件用途 |
アパート
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| 所在地 |
広島県広島市安佐南区八木3丁目 |
| 交通 |
JR可部線「梅林」駅 徒歩8分(約620m)
JR可部線「七軒茶屋」駅 徒歩18分(約1380m)
広島交通バス「梅林小学校前」バス停 徒歩4分(約320m)
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| 建物面積 |
217.36m²(約65.75坪) |
土地面積 |
373.72m²(約113.05坪)(実測)
私道負担あり:8.55m²
(1.00/1.00)
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| 構造・階数 |
軽量鉄骨2階建て |
完成時期(築年月) |
平成21年1月 |
| 間取り |
2LDK×4戸
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専有面積 |
54.34m² |
| 土地権利 |
所有権
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| 地目 |
宅地 |
都市計画 |
市街化区域 |
| 国土法届出 |
不要 |
| 用途地域 |
第二種中高層住居専用地域
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| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
160% |
| 接道状況 |
北東
3.10m
公道
間口10.0m
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| 現況 |
賃貸中(一部) |
引渡可能時期 |
相談 |
| 設備・物件の特徴 |
本下水
、公営水道
、個別LPG
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| 駐車場 |
有
5台
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| 小学校 |
広島市立梅林小学校(約320m)
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中学校 |
広島市立城山北中学校(約1680m)
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| 施工会社 |
積水ハウス株式会社 |
分譲会社 |
- |
| 設計会社 |
- |
| 備考 |
法令制限:景観法、日影制限有、建築基準22条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
注意事項:宅地造成及び特定盛土等規制法,土砂災害防止対策推進法,都市再生特別措置法
・第1種/第2種中高層住居専用地域において日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制を受けません。
・前面道路の幅員は4m未満ですが、対象不動産はセットバック済みです。
*利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。
*尚、当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。
1年間予定賃料収入総額:2,878,800円 利回り7.57%
1年間マスターリース契約に基づく賃料収入 2,006,448円 利回り5.28%
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| 取引態様
| 媒介 |