ライオンズマンション明石海浜公園　

セールスポイント

◎オーナーチェンジ物件！ ◎山陽電気鉄道本線「東二見駅」徒歩１０分！

現況：賃貸中（オーナーチェンジ）
月額賃料：80,000円　共益費：4,000円（2026年2月27日現在）
年間賃料：1,008,000円（2026年2月27日現在）
表面利回り：8.47％

リフォーム履歴＜2024年1月＞
●クロス張替（ＬＤＫ・洋室①②③・玄関）
●カーペット張替（洋室①②③）
●畳表替え、襖張替、障子張替（和室）
●ガスレンジ入替（キッチン）

神戸西営業所

平　裕輝

Ｙｕｋｉ　Ｔａｉｒａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  ライオンズマンション明石海浜公園　

• 価格

  1,190万円

• 所在地

  兵庫県明石市二見町東二見

• 交通

  山陽電鉄本線「東二見」駅 徒歩10分(約800m)

• 専有面積

  78.75m²（壁芯）

• 構造・階数

  RC9階建て

• 完成時期（築年月）

  平成12年2月

• 所在階

  1階

• 総戸数

  91戸

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 向き

  南西

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  14.37m²

• 専用庭

  あり

• 専用庭面積

  16.13m²

• トランクルーム

  あり

• トランクルーム面積

  1.09m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 管理会社

  大京アステージ

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/巡回

• 管理費

  8,270円 /月

• 修繕積立金

  22,050円 /月

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  システムキッチン 、オートロック 、浴室暖房 、浴室乾燥機 、温水洗浄便座 、LDK12畳以上 、トランクルーム 、クローゼット 、玄関収納 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、バルコニー 、テラス 、専用庭 、出窓

• 駐車場

  空有 1台 8,000円～ 10,000円/月 　※車種制限有 ※空き台数複数あり

• 小学校

  明石市立二見小学校(約550m)

• 中学校

  明石市立二見中学校(約1700m)

• 施工会社

  大末建設株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  専用庭使用料：480円/月
  注意事項：※駐車場：車種制限有
  ※駐車場：空き台数複数あり
  ※専有面積にトランクルーム面積１．０９㎡を含みます。

• 取引態様

  媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2024年01月

  キッチンリフォーム済

  2024年01月

  壁・天井リフォーム済、床リフォーム済、その他内装（和室）

  ●ガスレンジ入替、●クロス張替（ＬＤＫ・洋室①②③・玄関） ●カーペット張替（洋室①②③） ●畳表替え、襖張替、障子張替（和室）

• 取引条件有効期限：2026/03/26
• 情報更新日：2026/03/12
• 次回更新予定日：2026/03/26

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。