| 物件名 |
千葉市花見川区南花園一丁目スムストック |
| 価格 |
2,750万円
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| 所在地 |
千葉県千葉市花見川区南花園１丁目 |
| 交通 |
JR総武・中央緩行線「新検見川」駅 徒歩8分(約580m)
京成千葉線「検見川」駅 徒歩15分(約1200m)
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| 建物面積 |
141.22m²（約42.71坪） |
土地面積 |
122.92m²（約37.18坪）（公簿）
私道負担あり：6.61m²
（前面道路私道持分）
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| 構造・階数 |
軽量鉄骨造2階建て |
完成時期（築年月） |
昭和63年9月 |
| 間取り |
５ＬＤＫ
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| 土地権利 |
所有権
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| 地目 |
宅地 / 原野 |
都市計画 |
市街化区域 |
| 国土法届出 |
不要 |
総戸数 |
- |
| 用途地域 |
第一種低層住居専用地域
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| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
150% |
| 接道状況 |
接道状況：一方
北
4.00m
私道
間口2.0m
（接道舗装あり ）
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| 現況 |
空 |
引渡可能時期 |
相談 |
| 引渡条件 |
現況渡し |
| 設備・物件の特徴 |
ビルトガレージ
、南ひな壇に立地
、メーターモジュール
、防犯ガラス
、トイレ２ヶ所
、電動シャッター
、コンロ三口以上
、南面バルコニー
、遮熱断熱ペアガラス
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| 駐車場 |
有
1台
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| 小学校 |
花園小学校(約1100m)
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中学校 |
花園中学校(約780m)
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| 施工会社 |
積水ハウス株式会社 |
分譲会社 |
- |
| 設計会社 |
積水ハウス株式会社 |
| 備考 |
建築確認番号：公１５１６号（昭和63年03月22日）
注意事項：※再建築の際はがけ条例に抵触する可能性がございます。本物件はがけの上に立地しており、がけの高さ×1.5倍以内の距離に建物を再建築する場合には、①深基礎とする、②杭基礎とする、③地盤改良を行う、のいずれかの対策が必要となります。なお、がけ条例に抵触するか否かを判断するための高低測量は行っておらず、がけの高さは不明です。
※建物面積は車庫約１２．０㎡を含みます。
※ビルトインガレージは奥に向かって高さが低くなっているため、車種によっては車体が完全に収まらない可能性がございます。
（幅：約3.0ｍ・奥行：約4.0ｍ+高さ約1.0ｍ～2.2ｍ※吊押入部分もカーポートの一部となります。）
※掘削調査は行っておりませんが、下水道の引込管が、東側隣地と共有の可能性があります。
※前面道路において掘削工事を行う場合は、私道所有者から通行掘削承諾を得る必要があります。
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| 取引態様 |
媒介 |
