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土地
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千葉市中央区椿森五丁目　ロードサイド土地

千葉駅徒歩１２分、東千葉駅徒歩２分のロードサイド物件です。

積水ハウスグループ
積水ハウス不動産株式会社京葉営業所

〒273-0005 千葉県船橋市本町一丁目３番１　Ｆａｃｅ１３階

営業時間: 9:00～18:00

定休日: 毎週土・日、祝日

物件概要

物件名	千葉市中央区椿森五丁目　ロードサイド土地
価格	1億7,800万円
所在地	千葉県千葉市中央区椿森５丁目
交通	JR総武線快速「東千葉」駅徒歩2分(約130m) JR総武線快速「千葉」駅徒歩12分(約950m) 千葉都市モノレール「千葉公園」駅徒歩6分(約440m)
土地面積	481.63m²（約145.69坪）（実測）私道負担あり：40.49m² （持分1/1）
土地権利	所有権
地目	宅地	都市計画	市街化区域
国土法届出	不要	総区画数	-
用途地域	近隣商業地域 / 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	80% / 60%	容積率	200% / 200%
接道状況	接道状況：三方南西 22.00m 公道間口17.9m 南東 2.70m 私道間口32.7m 北東 3.70m 公道間口10.8m
建築条件	建築条件なし
現況	更地
引渡時期	即日
引渡条件	現況渡し
設備・物件の特徴	-
小学校	市立印内小学校(約580m)	中学校	市立椿森中学校(約610m)
備考	セットバック（面積約21.8m²）を要す注意事項：◆本物件は私道負担部分が分筆されておらず、記載の私道負担面積約４０．４９㎡は机上算出の概算数値です。概要欄記載の土地面積「４８１．６３ｍ2（約１４５．６９坪）（実測）」には、セットバック面積：２１．８０㎡（概算）を含みます。セットバック面積は机上算出のため、差異が生じる可能性があります。私道負担・セットバック面積の両方を除いた有効宅地面積は約４５９．８３㎡／約１３９．０９坪です。　◆登記簿面積：５２２．１１㎡（私道負担含む）　◆用途地域境は南西側都市計画道路（整備済）の計画端から２５ｍです。２５ｍ以内が近隣商業地域、２５ｍより外が第一種中高層住居専用地域です。建蔽率、容積率は属する面積で加重平均されます。　◆前面道路上に電柱、標識、信号、歩道等があります。車両進入に制限が生じますので現地をご確認ください。南東側道路は車止めがあり車両の通り抜けができません。　◆敷地内に水道の引込管（口径２０mm、メーター口径１３mm）が２本存します。
物件用途	-	取引態様	売主

情報更新日：2025/12/03
次回更新予定日：2025/12/17

※図面と現状が異なる場合は、現状を優先します。
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。