エクセレント市川妙典・エクセレント市川妙典Ⅱ｜積水ハウス不動産の売買　[C10010037675]

物件概要

物件名	エクセレント市川妙典・エクセレント市川妙典Ⅱ
価格	5億9,800万円
想定利回り	4.05%
投資用情報	満室時想定賃料(年間)：24,240,000円現行利回り：3.99% 現行賃料（年間）：23,880,000円
賃貸状況	全部賃貸中
物件用途	アパート、事務所付住宅
所在地	千葉県市川市妙典３丁目
交通	東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩1分(約70m)
建物面積	537.03m²（約162.45坪）	土地面積	597.99m²（約180.89坪）（公簿）
構造・階数	鉄骨3階建て	完成時期（築年月）	平成17年7月
間取り	１ＬＤＫ×１０戸、事務所×１戸	専有面積	44m²～88m²
土地権利	所有権
地目	宅地	都市計画	市街化区域
国土法届出	不要
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	接道状況：二方南西 7.95m 公道間口49.4m 南東 10.90m 公道間口10.6m
現況	賃貸中(全部)	引渡可能時期	相談
引渡条件	現況渡し
設備・物件の特徴	本下水、公営水道、側溝、都市ガス
駐車場	-
小学校	市川市立妙典小学校(約720m)	中学校	市川市立第七中学校(約1100m)
施工会社	-	分譲会社	-
設計会社	-
備考	建築確認番号：第２００５－０３－０２７６号法令制限：高度地区、景観法、航空法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限注意事項：■建物全２棟 ■角地緩和により建ぺい率が60％→70％になります。 ■上記記載の内容は【エクセレント市川妙典】になります。 ■エクセレント市川妙典Ⅱ 　建築面積：192.89㎡　築年月：平成18年8月　専有面積：55.66㎡　構造：鉄骨造陸屋根・スレートぶき3階建　間取り：店舗・2LDK 　総戸数：3戸（うち店舗：1戸）　建築確認番号：平成18年4月17日　第東日本ー06－03－0822号
取引態様	売主

情報更新日：2026/09/07
次回更新予定日：2026/09/21

※図面と現状が異なる場合は、現状を優先します。
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。

エクセレント市川妙典・エクセレント市川妙典Ⅱ

積水ハウスグループ積水ハウス不動産株式会社京葉営業所

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