| 物件名 |
ラ・ヴィエルジュⅠ |
| 価格 |
2億円
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| 想定利回り |
5.61% |
| 投資用情報 |
満室時想定賃料(年間):11,227,200円 |
| 賃貸状況 |
全部賃貸中
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| 物件用途 |
アパート
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| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区辻3丁目 |
| 交通 |
JR埼京線「武蔵浦和」駅 徒歩18分(約1410m)
JR武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩18分(約1410m)
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| 建物面積 |
506.58m²(約153.24坪) |
土地面積 |
351.31m²(約106.27坪)(公簿)
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| 構造・階数 |
鉄骨3階建て |
完成時期(築年月) |
平成25年11月 |
| 間取り |
2LDK
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専有面積 |
54m²~57m² |
| 土地権利 |
所有権
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| 地目 |
宅地 |
都市計画 |
市街化区域 |
| 国土法届出 |
不要 |
| 用途地域 |
第一種住居地域
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| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 接道状況 |
接道状況:二方
北
6.00m
公道
間口19.4m
南東
7.80m
公道
間口28.8m
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| 現況 |
賃貸中(全部) |
引渡可能時期 |
相談 |
| 引渡条件 |
現況渡し |
| 設備・物件の特徴 |
本下水
、公営水道
、その他排水
、都市ガス
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| 駐車場 |
有
1台
17,600円/月
全2台(1台空き有)17,600円/月 (2026年11月現在)
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| 小学校 |
さいたま市立辻南小学校(約1490m)
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中学校 |
さいたま市立南浦和中学校(約630m)
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| 施工会社 |
積水ハウス株式会社 |
分譲会社 |
- |
| 設計会社 |
- |
| 備考 |
建築確認番号:東日本-13-04-1628号
法令制限:高度地区、景観法、日影制限有、建築基準22条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
注意事項:法令制限:宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法
※角地につき建ぺい率が70%に緩和されます。※本件上空を高圧線が通過しております。土地面積:351.31㎡(高圧線下面積:約291.35㎡)【建築の制限について】建物高さ:29.4mまで可。但し屋上を作る場合は27mまで。※オーナーチェンジ
※積水ハウスシャーメゾンPM東京㈱一括借上中。借上継続条件要相談。※住戸数:1棟9戸、間取り:2LDK、総戸数:9戸
※利回りとは当該物件の一年間予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。また、固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点でのひとつの目安を示しており、諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。尚、当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記予定賃料収入総額とは相違します。またマスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。1年間マスターリース契約に基づく賃料収入8,833,896円
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| 取引態様
| 媒介 |