| 物件名 |
さいたま市浦和区前地・売アパート |
| 価格 |
1億2,300万円
（税込）
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| 想定利回り |
3.3% |
| 投資用情報 |
満室時想定賃料(年間)：4,068,000円
現行賃料（月額）：２２１，０００円（２０２４年１０月末時点））
賃貸状況：全部賃貸中（３室中２室入居中！（２０２４年１０月末時点）） |
| 物件用途 |
アパート
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| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区前地２丁目 |
| 交通 |
JR京浜東北線「浦和」駅 徒歩7分
JR高崎線「浦和」駅 徒歩7分
JR湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「浦和」駅 徒歩7分
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| 建物面積 |
131.43m²（約39.75坪） |
土地面積 |
90.27m²（約27.3坪）（公簿）
私道負担あり：9.88m²
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| 構造・階数 |
軽量鉄骨造3階建て |
完成時期（築年月） |
平成27年7月 |
| 間取り |
１ＬＤＫ×３部屋
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専有面積 |
35.01m²～53.16m² |
| 土地権利 |
所有権
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| 地目 |
宅地 |
都市計画 |
市街化区域 |
| 国土法届出 |
不要 |
| 用途地域 |
第一種住居地域
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| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 接道状況 |
接道状況：角地
南
5.40m
公道
間口8.7m
（接道舗装あり ）
東
2.10m
私道
間口9.0m
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| 現況 |
賃貸中 |
引渡可能時期 |
相談 |
| 引渡条件 |
現況渡し |
| 設備・物件の特徴 |
３沿線以上利用可
、駅徒歩10分以内
、小学校徒歩10分以内
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| 駐車場 |
無
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| 小学校 |
さいたま市立仲本小学校(約790m)
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中学校 |
さいたま市立原山中学校(約1400m)
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| 施工会社 |
積水ハウス株式会社 |
分譲会社 |
- |
| 設計会社 |
- |
| 備考 |
注意事項：※オーナーチェンジ
※住戸数：３戸
※間取り：１ＬＤＫ+Ｓ（WIC)×３戸
※管理条件：積水ハウス不動産東京㈱（サブリースまたは一般管理）
※積水ハウス㈱建物保証有り（保証書引継ぎ）
※主たる設備の概要
ガス/都市ガス、飲用水/公営水道、汚水・雑排水/公共下水
※角地緩和の適用により、建蔽率70％となります。
※上記土地面積（90.27㎡）は、私道負担部分（9.88㎡）を含みます。
※測量実施予定無し
令和6年度固定資産税・都市計画税（土地）：67,708円/年
令和6年度固定資産税・都市計画税（建物）：176,144円/年
令和6年度評価額（土地）：21,557,060円
令和6年度評価額（建物）：10,361,474円
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| 取引態様
| 専任媒介 |
