駿河区小鹿（サンパレス小鹿）

セールスポイント

■積水ハウス施工の一棟売アパート♪ ■オーナーチェンジ ■満室時年間利回り7.57％

*JR東海道本線「静岡」駅までしずてつジャストライン乗車21分「小鹿公民館前」停下車徒歩5分
*静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅までしずてつジャストライン乗車25分「小鹿公民館前」停下車徒歩5分


～物件おすすめポイント～　
○シャーメゾンのオーナーチェンジ♪
○1K×6戸
○平成9年12月築
○軽量鉄骨造
○南面バルコニー及びテラス
○リフォーム工事済（令和2年4月）
　・屋根塗装工事
　・外壁塗装工事


～おすすめの周辺環境～
○「フードマーケットMom小鹿店」まで徒歩5分
○「ファミリーマート静岡池田店」まで徒歩8分
○「杏林堂薬局静岡小鹿店」まで徒歩14分


ご案内随時受付中♪お気軽にお問い合わせください♪
【積水ハウス不動産株式会社 静岡営業所】TEL:0120-50-0808

外観：外観

南東側より撮影

前面道路含む外観：外観

東側から撮影

外観：外観

北東側より撮影

外観：外観

南東側より撮影

外観：外観

南西側より撮影

共有部分：1階外廊下

駐車場：駐車場

3台有り！

その他：駐輪場

屋根がついております！

• 画像一覧

静岡営業所

古川　祐司

Ｙｕｊｉ　Ｆｕｒｕｋａｗａ

【駿河区小鹿】シャーメゾンのオーナーチェンジ物件です！満室時の年間利回り7.57％！お気軽にお問い合わせください♪

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  駿河区小鹿（サンパレス小鹿）

• 価格

  4,650万円

• 想定利回り

  7.57%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：3,524,400円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  静岡県静岡市駿河区小鹿

• 交通

  JR東海道線「静岡」駅 バス21分「小鹿公民館前」停徒歩5分
  静鉄「新静岡」駅 バス25分「小鹿公民館前」停徒歩5分

• 建物面積

  149.1m²（約45.1坪）

• 土地面積

  214.91m²（約65.01坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成9年12月

• 間取り

  1Ｋ×6戸

• 専有面積

  24.71m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  150%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 4.10m 公道 間口11.4m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、個別LPG

• 駐車場

  有 3台

• 小学校

  静岡市立東豊田小学校(約1340m)

• 中学校

  静岡市立東豊田中学校(約2340m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
  
  ・第１種中高層住居専用地域において日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制を受けません。

• 取引態様

  媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2020年04月

  外壁リフォーム、屋根リフォーム

  塗装工事

• 取引条件有効期限：2026/11/13
• 情報更新日：2026/10/30
• 次回更新予定日：2026/11/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。