己斐東二丁目スムストック

セールスポイント

【積水ハウス施工】全居室南向きの「3LDK+S（納戸）」の住まい！

【積水ハウス施工】建物価格1883万円/土地価格2407万円

＼スムストックのおすすめポイント／
①「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。
②新築時～現在に至るまでの住宅履歴(点検・補修)を管理・蓄積しています。
③50年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能です。

■LDKは3面採光！
■リフォーム履歴
・2018年4月：1階洋室、トイレ増築、テラス・勝手口ドア新設
・2020年7月：外壁パネル工事、クロス張替え(ホール・WIC）
・2023年9月：洗面所(洗面台移設、収納新設、CF張替、クロス張替)
■2026年5月ハウスクリーニング済み

外観：外観

【外観】 JR山陽本線「西広島」駅まで徒歩19分（約1490m）の立地。駐車場は4台(うち1台カーポート付)が駐車可能です(車種による)。/2025年10月撮影

リビング：リビング

【LDK/約14.7帖】 南向きの掃き出し窓を含む3面に採光が確保されたLDK。リビング・ダイニングの一角に床の間が設けられています。/2026年5月撮影

リビング：リビング

【LDK/約14.7帖】 ホワイトクロスにフローリングが施された内装です。キッチンは空間を有効活用できる壁付け式です。/2026年5月撮影

キッチン：キッチン

【キッチン/約5.5帖】 調理中も窓を開けて自然換気が可能なキッチン◎食器洗浄乾燥機・グリル付き三ツ口ガスコンロが搭載されています。/2026年5月撮影

キッチン：キッチン

【キッチン/約5.5帖】 キッチンの横にはカップボードが設置され、食器類を収納可能です。/2026年5月撮影

洋室

【洋室/約10.8帖】 窓が高い位置に設置されているため壁面部分が多く、ベッドやデスクなど家具を壁付けで配置でき、レイアウトの自由度が高いです。/2026年5月撮影

洋室

【洋室/約5.5帖】 南・西の2面採光が確保された洋室です。南側の掃き出し窓からバルコニーへ出入りできます。/2026年5月撮影

洋室

【洋室/約7.4帖】 南・西の2面採光が確保された洋室です。南側の掃き出し窓からウッドデッキへ出入りできます。物入が2箇所設置されています。/2026年5月撮影

洋室

【洋室/約10.8帖】 将来間仕切りが可能な設計で、ライフスタイルの変化に対応できる間取りです。（※別途費用がかかります。）/2026年5月撮影

バス：バス

【浴室】 浴室には、横長のミラーとシャンプーやせっけんなどが置ける棚が備え付けられています。窓を開けて自然換気が可能です。/2026年5月撮影

トイレ：トイレ

【トイレ/1階】 独立した手洗いカウンターが備え付けられています。カウンター下部の収納スペースにトイレットペーパーや掃除用具などを収納できます。/2026年5月撮影

トイレ：トイレ

【トイレ/2階】 壁面には、2連式のトイレットペーパーホルダーやタオル掛け、温水洗浄便座リモコンなどが設置されています。/2026年5月撮影

その他内観：納戸

【納戸】 納戸はキッチンと玄関の二方向からアクセス可能◎食品や日用品のストック、キッチン用品などが収納できます。/2026年5月撮影

収納：ウォークインクローゼット

【WIC】 1階に配置されたウォークインクローゼットです。北側に4箇所窓が設けられ採光が可能。枕棚・ハンガーパイプ付きです。/2026年5月撮影

その他内観：廊下

【廊下】 1階水回りの廊下です。洗面所、トイレ、浴室へそれぞれアクセスできます。/2026年5月撮影

玄関：玄関

【玄関】 玄関には姿見付きのシューズボックスが備えられています。玄関ドアのスリット窓・天窓から採光可能です。/2026年5月撮影

眺望：眺望

【眺望】 2階の南側に設置されたバルコニーからの眺望です。/2026年5月撮影

リビング：

【広島市西区己斐東二丁目】 積水ハウス施工のスムストック。全居室南向きの3LDK+S（納戸）の住まい。築後50年以上の点検・補修に対応しています。

• 画像一覧

広島営業所

室尾　啓太

Ｋｅｉｔａ　Ｍｕｒｏ

この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上の点検・補修に対応しています。お気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  己斐東二丁目スムストック

• 価格

  4,290万円

• 所在地

  広島県広島市西区己斐東２丁目

• 交通

  JR山陽本線「西広島」駅 徒歩19分(約1490m)
  広島電鉄本線「広電西広島（己斐）」駅 徒歩20分(約1600m)
  ボンバス「己斐東小学校前」停　徒歩1分(約80m)

• 建物面積

  115.5m²（約34.93坪）

• 土地面積

  423.02m²（約127.96坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成27年7月

• 間取り

  ３ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 雑種地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  1戸

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  北 6.40m 公道 間口14.4m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  食器洗浄乾燥機 、システムキッチン 、モニタ付インターホン 、浴室乾燥機 、浴室に窓 、温水洗浄便座 、トイレ2箇所 、ウォークインクローゼット 、納戸 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、南面バルコニー 、ウッドデッキ 、全室フローリング

• 駐車場

  有 4台 　１台分カーポート付き

• 小学校

  広島市立己斐東小学校(約250m)

• 中学校

  広島市立己斐中学校(約2210m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高さ最高限度有、景観法、敷地面積最低限度有、日影制限有、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：建物高さ制限最高10ｍ以下,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
  ※土地面積には傾斜地236㎡を含む。
  ※本物件は土地が擁壁によっておおわれていない崖の上にあります。
  ※がけ条例の規制対象となる可能性があります。
  ※擁壁の新設または補強が必要な場合、工事費が発生する可能性があります。
  ※増築未登記部分(1階洋室・トイレ)4.50㎡ 2018年4月増築

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/16
• 情報更新日：2026/09/02
• 次回更新予定日：2026/09/16

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。