八木４丁目　№３

セールスポイント

全居室2面採光・収納付き！LDK約18.0帖！4LDKのオール電化住宅♪

●JR可部線「梅林」駅まで徒歩9分(約680m)、「上八木」駅まで徒歩12分(約920m)
●LDKには約3.0帖のタタミコーナーが隣接。
●リビング階段設計。2階の各居室は振り分け式です。
●シューズクロークは玄関からもホールからもアクセス可能な2WAY仕様。
●北西側のバルコニーは約7.0帖の洋室に面しています。
●2台分のカースペース有り(車種による)。

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 木造2階建て「4LDK」新築戸建て◎全居室2面採光のオール電化住宅。敷地内には2台分のカースペースが確保されています(車種による)。/2026年10月撮影

リビング：LDK(約18.0帖)

【LDK(約18.0帖)】 LDKは広さ約18.0帖。キッチン横に約3.0帖のタタミコーナーが設けられています。南西・北東側の2面採光です。/2026年10月撮影

区画図：区画図

【区画図】 JR可部線「梅林」駅まで徒歩9分(約680m)、「上八木」駅まで徒歩12分(約920m)の立地です。

リビング：LDK(約18.0帖)

【LDK(約18.0帖)】 キッチンの背面にはパントリーとカップボードが設置されています。勝手口付きですので、リビング・ダイニングを通らずにゴミ出しが可能です。/2026年10月撮影

キッチン：キッチン

【キッチン】 キッチンはリビング・ダイニングが見渡せる対面式。食器洗浄乾燥機とIHクッキングヒーターが搭載されています。/2026年10月撮影

洗面：洗面室

【洗面室】 三面鏡付きの洗面化粧台が設置された洗面所。洗面化粧台横の壁一面に可動棚が備え付けられています。/2026年10月撮影

洋室(約6.0帖)

【洋室(約6.0帖)】 2階の各居室は振り分け式。全居室2面採光です。/2026年10月撮影

洋室(約6.0帖)

【洋室(約6.0帖)】 木目調のフローリングが施された洋室。折れ戸タイプのクローゼットが設置されています。/2026年10月撮影

洋室(約6.0帖)

【洋室(約6.0帖)】 壁面が多く、ベッドや机などの家具が配置しやすいです。/2026年10月撮影

洋室(約7.0帖)

【洋室(約7.0帖)】 北西側のバルコニーに面している洋室。掃き出し窓からバルコニーに出入りが可能です。/2026年10月撮影

バルコニー：バルコニー

【バルコニー】 屋根付きのバルコニーです。洗濯金具が設置されています。/2026年10月撮影

玄関：玄関

【玄関】 玄関は立ち座りをサポートする手すり付き。ホール側に窓があり、自然換気が可能です。/2026年10月撮影

収納：シューズクローク

【シューズクローク/ホール側】 ホール側にも棚が設置されています。玄関・ホール側の2カ所から出入りが可能な2WAY仕様です。/2026年10月撮影

収納：シューズクローク

【シューズクローク/玄関側】 壁付けの可動棚が設置されています。/2026年10月撮影

• 画像一覧

広島営業所

森上　純次

Ｊｕｎｊｉ　Ｍｏｒｉｇａｍｉ

JR可部線「梅林」駅まで徒歩9分(約680m)の立地。ゆめマート八木まで徒歩10分(約780m)、ウォンツ八木店まで徒歩7分(約490m)など、買い物施設も徒歩圏内。詳しくはぜひお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  八木４丁目　№３

• 価格

  3,480万円

• 所在地

  広島県広島市安佐南区八木４丁目

• 交通

  JR可部線「梅林」駅 徒歩9分(約680m)
  JR可部線「上八木」駅 徒歩12分(約920m)
  広島電鉄・広島交通「八木峠」バス停　徒歩1分(約80ｍ)

• 建物面積

  106.61m²（約32.24坪）

• 土地面積

  112.62m²（約34.06坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  令和8年11月（予定）

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  5戸

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  北東 3.40m 公道 間口9.0m

• 現況

  建築中

• 引渡可能時期

  2026年12月下旬

• 設備・物件の特徴

  省エネ給湯器 、食器洗浄乾燥機 、IHクッキングヒーター 、システムキッチン 、温水洗浄便座 、トイレ2箇所 、LDK18畳以上 、全居室6畳以上 、床下収納 、全居室収納 、パントリー 、シューズインクローク 、リビング階段 、オール電化 、公営水道 、本下水 、全室フローリング

• 駐車場

  有 2台 　※車種による

• 小学校

  広島市立八木小学校(約910m)

• 中学校

  広島市立城山北中学校(約560m)

• 施工会社

  株式会社タカケン

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第Ｒ０８認広建セ００１９９号
  法令制限：景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：宅地造成及び特定盛土等規制法/土砂災害防止対策推進法/都市再生特別措置法
  ※第一種中高層住居専用地域または第二種中高層住居専用地域において、日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制をうけません。
  〇総戸数5戸、販売戸数5戸
  〇主たる設備：オール電化、公営水道、公共下水
  ※オール電化住宅のため、現在ガス設備は使用できません。ガス利用時は引込・配管・機器設置等の工事および費用が生じる場合があります。
  ※共有地：約109.13㎡(持分6/15)
  　私道負担：約5.65㎡(持分6/15)
  ※共有地経由で建築基準法の道路に接しています。
  ※前面道路の幅員は4ｍ未満ですが、対象不動産(共有地部分)はセットバック済です。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/11/14
• 情報更新日：2026/10/31
• 次回更新予定日：2026/11/14

• ※ここに掲載されている図面は計画段階のものです。設計・施工上の都合により変更となる場合があります。
• ※掲載の各完成予想図・概略図・イメージイラスト等は計画段階の図面をもとに描いたものです。詳しくは担当者にご確認ください。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。