下関市一の宮町三丁目（ニシテンビル）

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山口オフィス

梶山　健吉

Ｋｅｎｋｉｃｈｉ　Ｋａｊｉｙａｍａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  下関市一の宮町三丁目（ニシテンビル）

• 価格

  9,000万円

• 想定利回り

  27.51%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：24,759,600円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  -

• 所在地

  山口県下関市一の宮町３丁目

• 交通

  JR山陽本線「新下関」駅 徒歩14分(約1070m)

• 建物面積

  1,204.59m²（約364.38坪）

• 土地面積

  1,061.50m²（約321.1坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨5階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和63年10月

• 間取り

  ４フロア

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  北東 24.00m 公道 間口36.0m
  南東 8.80m 公道 間口14.4m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス

• 駐車場

  駐車場あり

• 小学校

  下関市立一の宮小学校(約830m)

• 中学校

  下関市立勝山(約1955m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限
  
  2026年8月以降（予定）　※退去予定有り
  退去後　総年収9,004,800円　利回り（単純）10.00％
  
  ※建築基準法上、屋上の機械室等は階数に算入されない場合がありますが、 本物件は登記簿上「5階建」と記載されております。 なお、5階部分は設備機械室であり、居室としての利用はできません。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/04/02
• 情報更新日：2026/03/18
• 次回更新予定日：2026/04/02

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。