野洲市小篠原｜積水ハウス不動産関西｜積水ハウス不動産の売買　[C14200288871]

物件概要

物件名	野洲市小篠原
価格	2,980万円
所在地	滋賀県野洲市小篠原
交通	JR東海道線「野洲」駅徒歩19分(約1520m)
建物面積	227.59m²（約68.84坪）	土地面積	353.54m²（約106.94坪）（公簿）
構造・階数	木造2階建て	完成時期（築年月）	平成5年10月
間取り	５ＬＤＫＫ＋納戸
土地権利	所有権
地目	宅地	都市計画	市街化区域
国土法届出	不要	総戸数	-
用途地域	準住居地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	-
現況	居住中	引渡可能時期	2025年11月下旬
引渡条件	現況渡し
設備・物件の特徴	中学校徒歩5分以内、コンビニ徒歩10分以内
駐車場	有 3台　※車種による制限有
小学校	野洲市立野洲小学校(約1440m)	中学校	野洲市立野洲中学校(約320m)
施工会社	-	分譲会社	-
設計会社	-
備考	セットバック（面積約7.3m²）を要す注意事項：※前面道路：里道・水路（建築基準法上の道路ではありません）※対象不動産は建築基準法に定める接道義務を満たしていない為、原則、建物の増改築、再建築はできません。但し、建築時、当該前面道路は建築基準法に定める道路（２項道路）であり、接道義務を満たしていたことが確認できており、敷地内で建物の再建築等を行う場合、所轄官庁へ建築基準法第４３条に定める申請を行い、許可を取得できる場合は再建築が可能となります。（自己居住用住宅等に限る）※現在は法外道路になっておりますが、前面道路幅員により容積率が１６０％に制限され、現存不適格となります。（甲賀土木事務所で聞き取り済）※建物は容積率を超過している既存不適格建築物であり、所轄官庁から是正措置を受ける可能性がある他、現行の法規制では再建築の際、建物と同規模の建物は建築できません。※新築時、前面道路は2項道路であった為、セットバック（約7.3㎡　建築計画概要書に基づく）しておりますが、前面道路は現状「法外道路」となっている為、現状は建築基準法上のセットバック部分には該当しません。敷地内で建物を再建築する場合、再度セットバックが必要になる可能性があります。
取引態様	媒介

情報更新日：2024/11/21
次回更新予定日：2024/12/05

※図面と現状が異なる場合は、現状を優先します。
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。

野洲市小篠原

積水ハウスグループ積水ハウス不動産関西株式会社草津営業所

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