中京区下瓦町

セールスポイント

■阪急京都線「大宮」駅　徒歩３分
■二世帯住宅として利用可能です

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 カースペース1台分付き、木造2階建「5LLDDKK＋S（納戸）」の住まい。阪急京都線「大宮」駅まで徒歩3分(約240m)！3沿線利用可能な立地です。

キッチン：キッチン

１階キッチンです。

リビング以外の居室

１階洋室②です。 収納棚があります。

リビング以外の居室

１階洋室②です。

リビング：リビング

１階LDKは約21.4帖の広さです。

リビング以外の居室

１階洋室②です。 北側の壁には間接照明がついております。

寝室：リビング以外の居室

１階洋室①です。 北側の壁はアクセントクロス貼りです。

収納：収納

１階納戸です。 玄関、ホール、洋室①から出入りができます。

バス：浴室

１階浴室写真です。

その他：その他

１階物置です。中庭から出入りできます。

洗面：洗面台・洗面所

１階洗面所です。

トイレ：トイレ

１階東側に位置するトイレです。 独立手洗い付きです。

トイレ：トイレ

１階西側に位置するトイレです。、 独立手洗い付きです。

その他：その他

インターホンモニターや給湯スイッチです。

収納：収納

１階洋室②の収納スペースです。

その他：その他

１階ホールからLDKにつながる廊下に位置する棚です。ガラス扉となっております。

前面道路含む外観：前面道路含む現地写真

【前面道路含む現地写真】 前面道路は西側、幅員約4.9mの公道。間口約5.9mで接道しています。コンビニ・スーパーまで、ともに徒歩3分の立地です。

その他：

【京都市中京区下瓦町猪熊通蛸薬師下る】 京都市立洛中小学校まで徒歩6分(約430m)。

• 画像一覧

京都営業所

長谷川　和哉

Ｋａｚｕｙａ　Ｈａｓｅｇａｗａ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  中京区下瓦町

• 価格

  1億9,800万円

• 所在地

  京都府京都市中京区猪熊通蛸薬師下る下瓦町

• 交通

  阪急京都線「大宮」駅 徒歩3分(約240m)
  JR山陰本線「二条」駅 徒歩16分(約1280m)
  地下鉄東西線「二条城前」駅 徒歩12分(約900m)

• 建物面積

  198.78m²（約60.13坪）

• 土地面積

  204.41m²（約61.83坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成28年4月

• 間取り

  ５ＬＬＤＤＫＫ＋Ｓ（納戸）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  近隣商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  294%

• 接道状況

  接道状況：一方
  西 4.90m 公道 間口5.9m

• 現況

  居住中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  LDK20畳以上 、電気 、上水道 、下水道 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、2面バルコニー

• 駐車場

  有 1台 　（車種による制限有）

• 小学校

  京都市立洛中小学校(約430m)

• 中学校

  京都市立中京中学校(約1520m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第Ｈ２７確認建築京機構市００８７３号
  注意事項：○前面道路幅員により容積率は２９４％に制限されます。
  ○附属建物の表示
  種類：物置　構造：木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
  床面積：７．６８㎡　築年月：平成２８年５月

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/03/27
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/03/27

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。