東大阪市下小阪四丁目

セールスポイント

■近鉄難波・奈良線「八戸ノ里」駅まで徒歩9分！

外観：現地外観写真

【東大阪市下小阪四丁目】 近鉄奈良線「八戸ノ里」駅まで徒歩9分の立地。鉄骨造3階建「3LDK」の住まいです。

リビング：リビング

【LDK/約13.0帖】 2階に位置しています。引き戸付きのリビング階段採用。南側に2ヶ所の窓があり、採光が可能です。

キッチン：キッチン

【キッチン】 対面式です。上下に収納スペースが備わっており、調理器具などを収納していただけます。

バス：浴室

【浴室】 オートバス機能搭載。自然換気が可能な窓有。浴槽に、アームレストが設けられています。

その他内観：その他内観

【脱衣室】 1階に配置されており、スロップシンクが備わっています。

洗面：洗面台・洗面所

【洗面室】 シャワー水栓付きの洗面化粧台が設置されています。

トイレ：トイレ

【トイレ】 温水洗浄便座搭載。背面上部に、棚が備わっています。

寝室：リビング以外の居室

【1階和室/約4.5帖】 1階ホールより出入り可能な独立した居室で、客間などとしてご利用いただけます。

寝室：リビング以外の居室

【3階和室/約8.0帖】 西側に押入、北側に床の間が設けられています。

寝室：リビング以外の居室

【3階和室/約8.0帖】 南・東側の2面採光です。南側は3階バルコニーに面しています。

寝室：リビング以外の居室

【3階洋室/約6.0帖】 収納スペースがあり、衣類・バッグなどを収納していただけます。

寝室：リビング以外の居室

【3階洋室/約6.0帖】 南側の窓より、3階バルコニーへ出入りいただけます。

バルコニー：バルコニー

【3階バルコニー】 洋室と約8.0帖の和室に面しています。屋根付きです。

眺望：住戸からの眺望写真

【眺望写真】 第一種中高層住居専用地域内に位置しています。

その他内観：その他内観

【3階ホール】 採光と自然換気が可能な窓付きです。

その他内観：その他内観

【階段】 壁面に、動作をサポートする手すりが設置されています。

玄関：玄関

【玄関】 ドアは、ダブルロック仕様＋U字ロック付きです。

駐車場：駐車場

【車庫】 駐車1台可能。北側に、窓が設けられています。

前面道路含む外観：前面道路含む現地写真

【前面道路含む現地写真】 スーパー・コンビニ・銀行・病院などが、徒歩10分圏内です。

その他設備：

【TVモニタ付きインターホン】 来客を映像でご確認いただけます。受話器付きです。/2025年7月撮影

その他：小学校

八戸の里小学校まで約480m 徒歩6分。1954年開校の小学校です。HPでは、学校便りなどの配布文書が公開されています。

その他：中学校

小阪中学校まで約1120m 徒歩14分。1952年開校の中学校です。HPにて、授業・行事の様子などが写真付きで紹介されています。

その他：スーパー

サンディ八戸ノ里店まで約450m 徒歩6分。肉・魚・野菜などの生鮮食品の他、冷凍食品などを取り扱うスーパー。クレジットカードなど、キャッシュレス決済が可能です。営業時間：10:00～19:30。

その他：コンビニ

ファミリーマート八戸ノ里駅東店まで約500m 徒歩7分。酒類・タバコ・揚げ物惣菜などの取り扱い有。ATM・無料WiFi・マルチコピー機が設置されています。営業時間：24時間営業。

その他：ドラッグストア

スギ薬局八戸ノ里店まで約450m 徒歩6分。医薬品の他、日用品・化粧品などが販売されています。電子マネーを利用可能。駐車場は5台分です。営業時間：9:00～22:00。

その他：銀行

紀陽銀行八戸ノ里支店まで約700m 徒歩9分。口座開設・現金の引き出しなどが可能です。貸金庫サービス有。窓口営業時間：平日9:00～11:30・12:30～15:00。

その他：郵便局

東大阪下小阪郵便局まで約550m 徒歩7分。郵便・印紙・ゆうパック・国際郵便などの取り扱い有。窓口営業時間：平日9:00～17:00(サービス内容により異なる)。

• 画像一覧

大阪南第二営業所

福田　健人

Ｋｅｎｔｏ　Ｆｕｋｕｄａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  東大阪市下小阪四丁目

• 価格

  1,750万円

• 所在地

  大阪府東大阪市下小阪４丁目

• 交通

  近鉄難波・奈良線「八戸ノ里」駅 徒歩9分(約700m)

• 建物面積

  91.17m²（約27.57坪）

• 土地面積

  42.96m²（約12.99坪）（公簿）
  私道負担あり：145.00m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  鉄骨3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成10年3月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  南 4.00m 私道 間口7.2m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  カウンターキッチン 、システムキッチン 、モニタ付インターホン 、オートバス 、浴室に窓 、温水洗浄便座 、洗髪洗面化粧台 、和室 、リビング階段 、上水道 、下水道 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、南面バルコニー

• 駐車場

  駐車場あり 　１台駐車可　※車種による制限有

• 小学校

  八戸の里小学校(約480m)

• 中学校

  小阪中学校(約1120m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※対象不動産建物の建築面積および延べ面積はそれぞれ建ぺい率、容積率をオーバーしており、監督官庁より是正命令を受ける可能性があります。
  ※建物1階床面積に車庫面積が約12.15㎡含まれます。
  ※前面道路幅員により容積率は200％から160％に制限されます。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/02/14
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/02/14

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。