福知山市大池坂町

セールスポイント

☆２０２５年８月リフォーム完了☆

■ 4LDKの間取り　　　
■ WIC約2.1帖
■ 南側バルコニーあり
■ 駐車2台可（車種による制限有）

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 軽量鉄骨造2階建の住まい。カースペース2台分付きです。(2025年8月 ハウスクリーニング)

リビング：リビング

【LDK】 広さ約20.7帖＋2面採光！隣接する和室と一体利用が可能、約26.8帖の空間としてご利用いただけます。(2025年8月 クロス・フローリング張替)

リビング：リビング

【LDK】 キッチンはセミクローズドタイプです。仕切り壁に、アクセントクロスを施しています。(2025年8月 クロス・フローリング張替)

前面道路含む外観：前面道路含む現地写真

【前面道路含む現地写真】 前面道路は幅員約6.0mの公道。間口約11.7mで接道しています。第一種中高層住居専用地域内です。

キッチン：キッチン

【キッチン】 IHクッキングヒーター搭載。カウンター部分は、配膳の際などにご活用いただけます。(2025年8月 システムキッチン新調)

洗面：洗面台・洗面所

【洗面室】 シャワー水栓＋3面鏡付きの洗面化粧台を設置しています。(2025年8月 洗面化粧台新調、クロス・CF張替)

バス：浴室

【浴室】 オートバス機能＋浴室暖房乾燥機搭載。壁面に、アクセントパネルを施しています。(2025年8月 ユニットバス新調)

トイレ：トイレ

【1階トイレ】 温水洗浄便座＋手洗い器付き。2連式のトイレットペーパーホルダーを備えています。(2025年8月 トイレ新調、クロス・CF張替)

トイレ：トイレ

【2階トイレ】 背面に棚があり、トイレットペーパーなどのストックが可能です。(2025年8月 トイレ新調、クロス・CF張替)

寝室：リビング以外の居室

【和室】 広さ約6.1帖＋2面採光。北側に、床の間と押入を設けています。(2025年8月 畳新調、クロス・襖張替)

寝室：リビング以外の居室

【洋室①】 広さ約12.4帖＋南側を含む3面採光！バルコニーへ出入り可能です。(2025年8月 クロス貼替)

寝室：リビング以外の居室

【洋室②】 約6.1帖の広さ。クローゼットがあり、衣類・バッグなどを収納していただけます。(2025年8月 クロス貼替)

寝室：リビング以外の居室

【洋室③】 広さ約6.2帖＋南・西側の2面採光。寝室など、用途に合わせてご利用いただけます。(2025年8月 クロス貼替)

玄関：玄関

【玄関】 ミラー付き、天井高のシューズボックスを備えています。玄関ドアはスリット窓仕様で、採光が可能です。(2025年8月 クロス貼替)

収納：収納

【押入/和室】 上段・中段付きです。(2025年8月 クロス貼替)

その他内観：その他内観

【1階ホール】 階段下物入を設けています。(2025年8月 クロス・フローリング張替)

その他内観：その他内観

【2階ホール】 各洋室に繋がっています。物入付きです。(2025年8月 クロス貼替)

バルコニー：バルコニー

【バルコニー】 南向きで、洋室①②に面しています。

庭：庭

【庭】 南側に配置しています。

その他設備：

【WIC/洋室①】 衣類に加え、スーツケース・季節家電などを収納していただけます。(2025年8月 クロス貼替)

バルコニー：

【福知山市大池坂町】 南向きバルコニー＋南庭付き！2階建の一戸建住宅です。小学校まで徒歩9分の立地。現況空家につき、内覧可能です。

• 画像一覧

福知山オフィス

西　真秋羽

Ｍａｓｈｕ　Ｎｉｓｈｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  福知山市大池坂町

• 価格

  2,980万円 （税込）

• 所在地

  京都府福知山市大池坂町

• 交通

  JR山陰本線「福知山」駅 バス13分「長山」停徒歩5分

• 建物面積

  127.83m²（約38.66坪）

• 土地面積

  172.15m²（約52.07坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成15年6月

• 間取り

  ４ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  北 6.00m 公道 間口11.7m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  IHクッキングヒーター 、カウンターキッチン 、システムキッチン 、モニタ付インターホン 、オートバス 、浴室乾燥機 、温水洗浄便座 、トイレ2箇所 、洗髪洗面化粧台 、LDK20畳以上 、和室 、全居室6畳以上 、床下収納 、ウォークインクローゼット 、電気 、上水道 、下水道 、公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス 、南面バルコニー 、庭 、南庭 、フローリング張替

• 駐車場

  有 2台 　（車種による制限有）

• 小学校

  福知山市立成仁小学校(約650m)

• 中学校

  福知山市立日新中学校(約1300m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：１５Ｎ第４０号
  注意事項：■南側道路は建築基準法上の道路ではありません。（幅員約1.5ｍ　接道約11.7ｍ）

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/02/14
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/02/14

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。