菅原町

セールスポイント

■積水ハウス株式会社の家！～グラヴィス　ベルサ～
■令和５年５月建築！
■土地／１８８．７７㎡（約５７．１０坪）！
■建物／１１０．７５㎡（約３３．５０坪）！
■前面道路幅員約６．０ｍ！
■駐車３台可！（車種による制限有り）

外観：

【奈良市菅原町】 2023年5月築！木造2階建「3LDK」の住まいです。太陽光発電システムが搭載されています。

リビング：

【LDK】 約20.0帖の広さです。南・東側の2ヶ所に掃き出し窓があり、ウッドデッキへ出入りいただけます。

リビング：

【LDK】 リビング階段が採用されており、玄関から2階各洋室へは必ずLDKを通る間取り設計です。

リビング：

【LDK】 4面の床暖房が設置されています。ピットリビング仕様。LD部分上部は、一部吹抜けです。

キッチン：

【キッチン】 対面式キッチンが採用されています。IHクッキングヒーター・食器洗乾燥機搭載。下部に収納スペースが備わっています。

キッチン：

【ダイニング・キッチン】 ウォークスルータイプのパントリー付きで、玄関ホールと行き来が可能。帰宅動線が考慮されています。

洗面：

【洗面室】 2ボウルの洗面化粧台が設置されています。背面に可動棚があり、リネン庫などとして利用可能です。

バス：

【浴室】 壁面に、アクセントパネルが施されています。カウンター有。シャワーヘッドは、スライドバー付きです。

トイレ：

【1階トイレ】 温水洗浄便座搭載、独立した手洗いカウンター有。トイレは、各階に設置されています。

その他内観：

【2階ホール】 吹抜け部分に面しており、ハイサイドライトより採光が可能です。WICへ出入りいただけます。

玄関：

【玄関】 収納スペースとベンチが設置されています。洗面台が備わっており、帰宅後すぐの手洗いが可能です。

玄関：

【玄関】 親子ドア採用。ダブルロック仕様で、防犯面に配慮されています。スリット窓付きです。

その他現地：

【ウッドデッキ】 南側から東側にかけて設けられており、庭へ出入りいただけます。一部屋根付きです。

外観：

【現地外観写真】 近鉄難波・奈良線/橿原線/京都線「大和西大寺」駅まで徒歩18分の立地です。カースペースが3台分設けられています。

外観：

【現地外観写真】 即日のお引き渡しが可能です。内覧のご希望など、お気軽にお問い合わせください。

• 画像一覧

奈良営業所

中川　達也

Ｔａｔｓｕｙａ　Ｎａｋａｇａｗａ

「ご購入」や「ご売却」、「リフォーム」などの不動産の様々なご相談・ご要望に地域密着でサポート致します。資料請求・売却査定無料！お電話・ご来店お待ちしております。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  菅原町

• 価格

  8,750万円

• 所在地

  奈良県奈良市菅原町

• 交通

  近鉄難波・奈良線「大和西大寺」駅 徒歩18分(約1440m)
  近鉄橿原線「大和西大寺」駅 徒歩18分(約1440m)
  近鉄京都線「大和西大寺」駅 徒歩18分(約1440m)

• 建物面積

  110.75m²（約33.5坪）（公簿）

• 土地面積

  188.77m²（約57.1坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  令和5年5月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  40%

• 容積率

  60%

• 接道状況

  接道状況：三方
  西 6.00m 公道 間口9.8m
  北 6.00m 公道 間口7.9m
  東 6.00m 公道 間口9.8m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  即日

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  太陽光発電システム 、食器洗浄乾燥機 、IHクッキングヒーター 、カウンターキッチン 、対面キッチン 、システムキッチン 、浴室に窓 、温水洗浄便座 、トイレ2箇所 、洗髪洗面化粧台 、洗面所独立 、床暖房 、LDK20畳以上 、ウォークインクローゼット 、パントリー 、シューズボックス 、リビング階段 、公営水道 、本下水 、側溝 、都市ガス 、ウッドデッキ 、庭 、全室フローリング 、吹抜

• 駐車場

  有 3台 　（車種による制限有り）

• 小学校

  伏見小学校(約400m)

• 中学校

  伏見中学校(約1600m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高さ最高限度有、景観法、壁面後退有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：※角敷地のため、建ぺい率が４０％から１０％緩和され５０％となります。
  ※角敷地のため、隅切部分が北西側に約５．０ｍ・北東側に約５．０ｍ接道しております。
  ※メーターモジュール設計です。（１帖＝２㎡）
  ※本物件建物に設置されている太陽光発電設備も売買対象に含みます。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/07/29
• 情報更新日：2026/07/15
• 次回更新予定日：2026/07/29

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。