セルバ｜積水ハウス不動産の売買　[C40010009403]

物件概要

物件名	セルバ
価格	2,500万円（税込）
想定利回り	7.68%
投資用情報	満室時想定賃料(年間)：1,920,000円現行利回り：7.68% 現行賃料（年間）：1,920,000円賃貸状況：全部賃貸中（※月額賃料１６０，０００円）
物件用途	店舗（小売・サービス）
所在地	兵庫県神戸市東灘区森南町１丁目
交通	JR東海道線「甲南山手」駅徒歩5分(約400m) 阪神本線「深江」駅徒歩14分(約1100m)
専有面積	50.6m²（内法）
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造13階地下1階建て	完成時期（築年月）	平成4年10月
所在階	地下1階	総戸数	165戸
間取り
向き
バルコニー	なし	バルコニー面積
土地権利	所有権
国土法届出	不要
用途地域	近隣商業地域
管理会社	㈱菱サ・ビルウェア	管理形態/管理員の勤務形態	全部委託/日勤
管理費	39,255円 /月	修繕積立金	26,170円 /月
現況	賃貸中	引渡可能時期	相談
設備・物件の特徴	駅徒歩5分以内、スーパー徒歩5分以内、コンビニ徒歩5分以内
駐車場	無
小学校	神戸市立本山第三小学校(約910m)	中学校	神戸市立本山南中学校(約2600m)
施工会社	フジタ・日産共同企業体	分譲会社	森南町１丁目地区市街地開発組合
設計会社	-
備考	注意事項：※対象物件は００６区画です。 ※セルバ区画３：１，６２０万円（税込）、区画４：２，５２０万円（税込）、区画５：２，１６０万円（税込）と不可分一体での契約 ※敷金返還関西方式 ※店舗用途について制限有。詳細はお問い合わせください。
取引態様	媒介

情報更新日：2025/07/12
次回更新予定日：2025/07/26

※図面と現状が異なる場合は、現状を優先します。
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。

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積水ハウスグループ積水ハウス不動産株式会社神戸営業所

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