藤和ライブタウン御陵

セールスポイント

角住戸◆引き回しバルコニー付き◆全居室6帖以上◆4WAYアクセス可能な立地

住まいのプロがご紹介！『藤和ライブタウン御陵』の知っておきたい魅力！

●交通アクセス
・地下鉄東西線・京阪京津線「御陵」駅まで徒歩4分(約270m)
・JR東海道本線/湖西線「山科」駅まで徒歩22分(約1740m)
●地上4階建マンション、1階部分の3LDK住戸。
●和室1部屋＋洋室2部屋が配置されています。
●LDKは約16.5帖の広さ。
●キッチンはセミクローズドタイプ。浄水器搭載。
●和室・各洋室・廊下は、収納スペース付きです。
●周辺環境
・京都市立陵ケ岡小学校：徒歩9分(約670m)
・業務スーパー御陵店：徒歩4分(約290m)
・ローソン山科御陵店：徒歩6分(約430m)

外観：

駅まで徒歩4分の立地。RC造地上4階建マンション、1階部分に位置する「3LDK」の角住戸です。

リビング：

LDKは、約16.5帖の広さ。カウンター付き、セミクローズドタイプのキッチンが採用されています。

リビング：

LDKは、隣接する和室と一体利用が可能。襖を開放し、約22.5帖の空間としてご利用いただけます。

バルコニー：

南東側から南西側にかけて設けられています。LDKおよび和室の掃き出し窓より出入り可能です。

キッチン：

グリル付き3口コンロ仕様のシステムキッチンです。ビルトインタイプの浄水器が搭載されています。

キッチン：

上下に収納スペースが備わっており、カトラリー・調理器具・調味料などを収納していただけます。

洗面：

シャワー水栓付きの洗面化粧台有。ボウル下に収納スペースが備わっており、リネン類などを収納可能です。

バス：

浴室暖房乾燥機搭載。壁面に、ボトル類などを収納していただける収納ラックが設けられています。

トイレ：

温水洗浄便座搭載。リモコンにて、洗浄の強さ・位置などを調整いただけます。タオルハンガー付きです。

広さ約6.0帖。天袋付きの押入が備わっており、季節物の寝具・座布団などを収納していただけます。

LDKと廊下の2方向より出入りいただけます。LDK側は、L字に開口可能です。南西側に掃き出し窓有。

洋室①は、約7.1帖の広さ。収納スペースがあり、衣類・バッグ・小物類などを収納していただけます。

洋室①は廊下より出入り可能な独立した居室で、寝室・子ども部屋など用途に合わせてご利用いただけます。

玄関：

シューズボックス有。玄関ドアはダブルロック仕様で、防犯面に配慮されています。U字ロック付きです。

リビング：

LDK南東側は、バルコニーに面しています。

洗面：

棚が設けられており、洗濯用品などを収納していただけます。

バルコニー：

南西側の様子です。第一種低層住居専用地域内に位置しています。

エントランス：

集合ポストが備わっています。総戸数40戸、管理人は日勤です。

駐車場：

平面駐車場が設けられています。空き状況・利用料など、詳細は随時お問い合わせください。

その他設備：駐輪場

サイクルポートが備わっています。

リビング：

【藤和ライブタウン御陵】 専有面積は79.62㎡です。LDKは約16.5帖、隣接する和室と一体利用が可能。南東側は、バルコニーに面しています。

• 画像一覧

京都営業所

小槻　峻吾

Ｓｈｕｎｇｏ　Ｋｏｔｓｕｋｉ

駅まで徒歩4分！和室1部屋を含む「3LDK」住戸です。和室・各洋室・廊下に、収納スペース有。スーパーまで徒歩4分、コンビニまで徒歩6分の立地です。ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  藤和ライブタウン御陵

• 価格

  3,380万円

• 所在地

  京都府京都市山科区御陵黒岩

• 交通

  地下鉄東西線「御陵」駅 徒歩4分(約270m)
  JR東海道線「山科」駅 徒歩22分(約1740m)
  京阪京津線「御陵」駅 徒歩4分(約270m)

• 専有面積

  79.62m²（壁芯）

• 構造・階数

  RC4階建て

• 完成時期（築年月）

  平成10年3月

• 所在階

  1階

• 総戸数

  40戸

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 向き

  南東

• バルコニー

  あり

• バルコニー面積

  20.81m²

• 土地権利

  所有権

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 管理会社

  三菱地所コミュニティ株式会社

• 管理形態/管理員の勤務形態

  全部委託/日勤

• 管理費

  12,500円 /月

• 修繕積立金

  14,700円 /月

• 現況

  居住中

• 引渡可能時期

  2027年3月下旬

• 設備・物件の特徴

  浄水器 、ガスコンロ付 、コンロ三口 、グリル 、カウンターキッチン 、対面キッチン 、システムキッチン 、バス 、浴室暖房 、浴室乾燥機 、B/T別室 、トイレ 、温水洗浄便座 、洗髪洗面化粧台 、洗面所独立 、LDK15畳以上 、和室 、全居室6畳以上 、収納スペース 、押入 、天袋 、シューズボックス 、玄関収納 、室内洗濯機置場 、エレベーター 、駐輪場 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、バルコニー

• 駐車場

  空無

• 小学校

  京都市立陵ケ岡小学校(約670m)

• 中学校

  京都市立花山中学校(約1270m)

• 施工会社

  不動建設株式会社

• 分譲会社

  藤和不動産株式会社/エフ・ティー都市開発株式会社

• 設計会社

  不動建設一級建築士事務所

• 備考

  管理費協力金：1,000円/月
  注意事項：●風致地区第3種地域になります。
  ●上記バルコニー面積には南西側も含まれます。
  ●MB：0.92㎡（上記専有面積含む）
  　出窓下室外機置場：1.21㎡（上記専有面積含む）
  ●駐輪場：空有　200円/月（自転車）
  ※駐車場・駐輪場の最新の空き状況は担当者までお問合わせください。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/04/02
• 情報更新日：2026/03/19
• 次回更新予定日：2026/04/02

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。