尼崎市水堂町一丁目

セールスポイント

JR東海道本線「立花」駅まで徒歩7分！

建築条件無しの為、お好きなハウスメーカーや工務店等で建築が可能です！

～周辺施設～
・尼崎市立水堂小学校まで徒歩5分(約400ｍ)
・業務スーパー南武庫之荘店まで徒歩8分(約640ｍ)
・ローソン尼崎山幹南武庫之荘店まで徒歩7分(約560ｍ)
・ウエルシア尼崎立花店まで徒歩9分(約720ｍ)

外観：

前面道路含む外観：東側

前面道路含む外観：東側

前面道路含む外観：東側

• 画像一覧

阪神営業所

松下　直央

Ｎａｏｈｉｒｏ　Ｍａｔｓｕｓｈｉｔａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  尼崎市水堂町一丁目

• 価格

  3,280万円

• 所在地

  兵庫県尼崎市水堂町１丁目

• 交通

  JR東海道線「立花」駅 徒歩7分(約560m)

• 土地面積

  105.94m²（約32.04坪）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  1区画

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  -

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、都市ガス

• 小学校

  尼崎市立水堂小学校(約400m)

• 中学校

  尼崎市立南武庫之荘中学校(約1120m)

• 備考

  セットバック（面積約9.57m²）を要す
  法令制限：高度地区、準防火地域、敷地面積最低限度有、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：※西側、東側通路は建築基準法上の道路では無いため、再建築不可です。但し、東側のみ43条2項2号の許可を受ける事により再建築可能の見解は得ております。
  ※前面通路幅員により、容積率が200％から160％に制限されます。
  ※第二種中高層住居専用地域において日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制を受けません。（尼崎市役所確認）

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/11/18
• 情報更新日：2026/11/04
• 次回更新予定日：2026/11/18

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。