兵庫区荒田町三丁目｜積水ハウス不動産の売買　[C40010007400]

物件概要

物件名

兵庫区荒田町三丁目

価格

3,980万円（税込）

想定利回り

6.27%

投資用情報

満室時想定賃料(年間)：2,496,000円
現行賃料（月額）：２０８，０００円
現行利回り：6.27%
現行賃料（年間）：2,496,000円
賃貸状況：全部賃貸中（全部賃貸中）

物件用途

アパート

所在地

兵庫県神戸市兵庫区荒田町３丁目

交通

神戸電鉄有馬線「湊川」駅徒歩9分(約700m)
地下鉄西神山手線「湊川公園」駅徒歩9分(約700m)

建物面積

108.92m²（約32.94坪）

土地面積

45.54m²（約13.77坪）
私道負担あり：41.50m² （持分1/1）

構造・階数

鉄骨造4階建て

完成時期（築年月）

平成3年8月

間取り

１Ｒ×１、１ＤＫ×２、１Ｋ×１

専有面積

土地権利

所有権

地目

宅地

都市計画

市街化区域

国土法届出

不要

用途地域

第一種住居地域

建ぺい率

60%

容積率

200%

接道状況

北西 5.20m 公道間口5.1m
南西 4.00m 公道間口9.4m
南東 3.20m 私道間口4.7m

現況

賃貸中

引渡可能時期

相談

引渡条件

現況渡し

設備・物件の特徴

駅徒歩10分以内、小学校徒歩10分以内、中学校徒歩10分以内、コンビニ徒歩5分以内、スーパー徒歩10分以内

駐車場

無

小学校

神戸祇園小学校(約450m)

中学校

湊翔楠中学校(約610m)

施工会社

分譲会社

設計会社

備考

注意事項：※角地緩和につき建ぺい率＋１０％
※対象不動産建物は建ぺい率、容積率を超過しており監督官庁より是正命令を受ける可能性があります。なお、現行の法規制では建替の際、対象不動産建物と同規模の建物は建築できません。

取引態様

媒介

メンテナンス履歴・リフォーム情報

2025年04月	外壁塗装、階段塗装、外構回り補修
2025年04月	（２階）室内洗濯パン新設、クロス貼替（洋室約６．０帖、ＤＫ、洗面室、トイレ、玄関）
2025年04月	（２階）クローゼット新設（洋室約６．０帖）、フロアタイル貼替（洋室約６．０帖、ＤＫ）
2025年04月	（２階）ＣＦ貼替（洗面室、トイレ）、和室から洋室に変更、モニターホン交換、ハウスクリーニング実施

情報更新日：2025/09/03
次回更新予定日：2025/09/17

※図面と現状が異なる場合は、現状を優先します。
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。

兵庫区荒田町三丁目

積水ハウスグループ積水ハウス不動産株式会社神戸営業所

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