| 物件名 |
シャーメゾン膳所本町 |
| 価格 |
3億2,000万円
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| 想定利回り |
4.24% |
| 投資用情報 |
満室時想定賃料(年間)：13,590,000円
現行利回り：3.89%
現行賃料（年間）：12,450,000円
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| 賃貸状況 |
一部賃貸中
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| 物件用途 |
-
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| 所在地 |
滋賀県大津市膳所１丁目 |
| 交通 |
京阪石山坂本線「中ノ庄」駅 徒歩4分(約280m)
JR東海道線「膳所」駅 徒歩17分(約1300m)
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| 建物面積 |
584.53m²（約176.82坪） |
土地面積 |
462.13m²（約139.79坪）（公簿）
私道負担あり：6.77m²
（1.00/1.00）
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| 構造・階数 |
鉄骨3階建て |
完成時期（築年月） |
令和5年5月 |
| 間取り |
１ＬＤＫ
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専有面積 |
45.19m²～49.15m² |
| 土地権利 |
所有権
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| 地目 |
宅地 |
都市計画 |
市街化区域 |
| 国土法届出 |
不要 |
| 用途地域 |
第一種住居地域
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| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
160% |
| 接道状況 |
接道状況：一方
西
4.00m
私道
間口11.8m
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| 現況 |
賃貸中(一部) |
引渡可能時期 |
相談 |
| 引渡条件 |
現況渡し |
| 設備・物件の特徴 |
太陽光発電システム
、公営水道
、本下水
、側溝
、都市ガス
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| 駐車場 |
駐車場あり
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| 小学校 |
大津市立膳所小学校(約190m)
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中学校 |
大津市立粟津中学校(約1400m)
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| 施工会社 |
積水ハウス株式会社 |
分譲会社 |
- |
| 設計会社 |
- |
| 備考 |
セットバック（面積約6.77m²）を要す
法令制限：高度地区、景観法、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
注意事項：※収支は2026年6月時点の内容の為、変動します。
※前面道路は公道・私道です。
※容積率：前面道路幅員により200％から160%に制限されます。
※太陽光発電システム有
※2026年度固定資産税等年税額：720,752円
※駐車場3台分(空無、一般管理契約/車種制限有)
※利回りとは当該物件の一年間予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。また、固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点でのひとつの目安を示しており、諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。
尚、当該物件は、サブリース業者（積水ハウスシャーメゾンPM関西株式会社）とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。
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| 取引態様
| 媒介 |
