さいたま市西区大字中野林

セールスポイント

◆建築条件なし　売地◆

○住宅が建ち並ぶ街並み
○プランニングしやすい整形地・角地

外観：

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• 画像一覧

埼玉・北関東営業部　埼玉営業所

甲田　主馬

Ｋａｚｕｍａ　Ｋｏｄａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  さいたま市西区大字中野林

• 価格

  1,780万円

• 所在地

  埼玉県さいたま市西区大字中野林

• 交通

  JR川越線「指扇」駅 徒歩46分(約3642m)
  JR京浜東北線「大宮」駅 バス21分「中野林」停徒歩7分（平常時はバス19分）

• 土地面積

  168.15m²（約50.86坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化調整区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  70%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：角地
  北東 4.56m 公道 間口12.3m
  南西 6.11m 公道 間口8.8m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  即日

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  中学校徒歩10分以内 、コンビニ徒歩10分以内 、公園徒歩5分以内

• 小学校

  植水小学校(約1780m)

• 中学校

  植水中学校(約610m)

• 備考

  注意事項：※対象不動産は市街化調整区域内に存し、原則として建物を建築することができません。ただし、対象不動産は旧住宅地造成事業法第4条の許可を得て開発された土地であるため、適合証明を取得することで、同一敷地・同一用途（専用住宅）における建築物の建築は可能です。
  ※二ツ宮団地まちづくり自主規制ルールあり。詳細は担当迄。
  ※当該物件北側に標識、南西側に電柱・ゴミステーションがあります。
  ※当該物件西側上空を電線が通過してます。
  ※前面道路に集中プロパンガス・上水道・下水道本管有。敷地内引込済。
  ～二ツ宮団地地区計画（A地区）～
  ①建築物等の用途の制限
  　→住宅、診療所併用住宅、自治会館以外は建築不可。
  ②建ぺい率の最高限度 6/10（角地緩和適用なし）
  ③建築物の敷地面積の最低限度120㎡
  ④壁面位置の制限
  　→隣地境界線から外壁面までの距離は1ｍ以上等。
  ⑤建築物の高さの最高限度9ｍ
  ⑥垣又は柵の構造の制限
  　→生垣や植栽を中心にした材料で造られたもの。及び宅地地盤面からの高さが１ｍ以下の基礎の上にフェンス等の透視可能な材料で造られたもの。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2025/02/11
• 情報更新日：2025/01/28
• 次回更新予定日：2025/02/11

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。