川越市連雀町（コンフォーザ）

セールスポイント

オーナーチェンジ物件 積水ハウス施工の軽量鉄骨造 令和２年９月築

◆南東側幅員約14.9ｍ
◆「マルエツ連雀町店」「ローソンストア100川越新富町一丁目店」徒歩5分以内

外観：

全体区画図：

• 画像一覧

埼玉西営業所

三上　晟矢

Ｓｅｉｙａ　Ｍｉｋａｍｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  川越市連雀町（コンフォーザ）

• 価格

  1億9,800万円

• 想定利回り

  4.2%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：8,334,000円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  マンション 、 アパート 、 店舗（飲食・レストラン） 、 店舗（小売・サービス） 、 店舗 、 ビル

• 所在地

  埼玉県川越市連雀町

• 交通

  西武新宿線「本川越」駅 徒歩9分(約660m)

• 建物面積

  263.1m²（約79.58坪）

• 土地面積

  223.48m²（約67.6坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  令和2年9月

• 間取り

  店舗併用賃貸住宅

• 専有面積

  -

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  400%

• 接道状況

  北西 7.70m 公道 間口8.1m
  南東 14.90m 公道 間口15.4m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、その他排水 、都市ガス

• 駐車場

  無

• 小学校

  川越市立中央小学校(約320m)

• 中学校

  川越市立富士見中学校(約1300m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：景観法、準防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
  
  ※設備：ガス／都市ガス、飲用水／公営水道、汚水・雑排水／公共下水
  ※管理会社：積水ハウスシャーメゾンＰＭ東京株式会社、有限会社アプリ（管理継続可能）
  ※総戸数：4戸（店舗×２戸、住居２ＬＤＫ+ＷＩＣ×２戸）
  ※４戸中３戸稼働中（令和８年１０月現在）
  ※住居専有面積：最小58.72㎡、最大61.90㎡
  　店舗専有面積：最小44.39㎡、最大70.35㎡
  ※準防火地域内で耐火建築物・準防火建築物の為建ぺい率が９０％に緩和されます。

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/11/07
• 情報更新日：2026/10/24
• 次回更新予定日：2026/11/07

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。