江東区亀戸三丁目　一棟マンション

セールスポイント

◆オーナーチェンジ物件◆

■令和6年10月築のRCデザイナーズマンション
■総戸数10戸（1DK　20.65㎡～20.65㎡）
■年収入（満室時想定）13,188,000円
■表面利回り（満室時想定）約4.41％
■満室稼働中（2026年10月26日現在）

外観：

室内：※家具設置の際のイメージです。家具付きではありません

共有部分：玄関前共有部分

外観：

外観：

• 画像一覧

京葉営業所

髙橋　幸太郎

Ｋｏｕｔａｒｏ　Ｔａｋａｈａｓｈｉ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  江東区亀戸三丁目　一棟マンション

• 価格

  2億9,900万円

• 想定利回り

  4.41%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：13,188,000円
  現行利回り：4.41%
  現行賃料（年間）：13,188,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  東京都江東区亀戸３丁目

• 交通

  京成押上線「押上」駅 徒歩12分(約940m)
  JR総武線快速「錦糸町」駅 徒歩13分(約1040m)
  JR総武・中央緩行線「亀戸」駅 徒歩15分(約1190m)

• 建物面積

  217.43m²（約65.77坪）

• 土地面積

  69.42m²（約20.99坪）（公簿）

• 構造・階数

  RC4階地下1階建て

• 完成時期（築年月）

  令和6年10月

• 間取り

  １ＤＫ

• 専有面積

  20.65m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  商業地域

• 建ぺい率

  80%

• 容積率

  252%

• 接道状況

  接道状況：一方
  東 4.20m 公道 間口6.1m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、都市ガス

• 駐車場

  無

• 小学校

  -

• 中学校

  -

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第２３ＵＤＩ１Ｔ建０２３３１号
  法令制限：高度地区、防火地域、景観法、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※エレベーター無
  ※指定容積率は400％ですが前面道路幅員の制限により容積率は約252％に制限されます
  ※防火地域内の耐火建築物であるため建ぺい率の制限はありません

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/11/13
• 情報更新日：2026/10/30
• 次回更新予定日：2026/11/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。