新作５丁目　１棟売収益アパート

セールスポイント

＼オーナーチェンジ物件／

■ＪＲ南武線「武蔵新城」駅より徒歩４分！
■１ＬＤＫ×２戸＋２ＬＤＫ×１戸

□現況：全３戸(２戸賃貸中・１戸自己利用中)＜令和８年１０月９日現在＞
□満室想定年間賃料収入：４，６５６，０００円／年
※上記賃料収入のうち、自己利用中住戸は１４４，０００円/月（想定賃料）となります。
□満室時表面利回り：３．８８％

※上記賃料には共益費も含まれております。
※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
※賃料収入や利回りは将来にわたり、確実に得られる事を保証するものではありません。
※オーナーチェンジ物件につき、現賃貸借契約の引継ぎが条件となります。

外観：

※CG合成により撤去予定の家具等を消去しています。

室内：室内写真(1階：LDK)

※CG合成により撤去予定の家具等を消去しています。

外観：

※CG合成により撤去予定の家具等を消去しています。

全体区画図：

前面道路含む外観：

• 画像一覧

川崎営業所

長谷　駿作

Ｓｈｕｎｓａｋｕ　Ｈａｓｅ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  新作５丁目　１棟売収益アパート

• 価格

  1億2,000万円

• 想定利回り

  3.88%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：4,656,000円
  現行利回り：2.44%
  現行賃料（年間）：2,928,000円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  神奈川県川崎市高津区新作５丁目

• 交通

  JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩4分(約260m)

• 建物面積

  123.16m²（約37.25坪）

• 土地面積

  97.41m²（約29.46坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造3階建て

• 完成時期（築年月）

  令和2年11月

• 間取り

  １ＬＤＫ×２戸＋２ＬＤＫ×１戸

• 専有面積

  38.28m²～46.58m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北 4.00m 公道 間口6.3m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、都市ガス

• 駐車場

  無

• 小学校

  川崎市立末長小学校(約955m)

• 中学校

  川崎市立橘中学校(約940m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、景観法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※公法規制：準防火地域・第３種高度地区・道路斜線制限・隣地斜線制限・日影規制・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都市再生特別措置法
  ※総戸数：３戸
  ※前面道路幅員により容積率は２００％→１６０％へ制限されます。
  ※設備：東京電力・東京ガス・公営水道・公共下水
  ※全掲載写真：２０２６年１０月撮影
  ※現地写真はCG合成により撤去予定の家具等を撤去しています。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/11/07
• 情報更新日：2026/10/24
• 次回更新予定日：2026/11/07

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。