別府市鶴見一丁目

セールスポイント

建築条件無しのため、お好きなメーカーをお選びいただけます！

◆土地面積／８８５．２６㎡
◆徒歩１０分圏内にスーパー、コンビニあり

外観：

外観：

外観：

前面道路含む外観：

その他：北側前面道路

• 画像一覧

大分オフィス

今村　貴哉

Ｔａｋａｙａ　Ｉｍａｍｕｒａ

ご質問やご相談がございましたら、担当今村（０８０－２５４９－６２７０）までお気軽にお問合わせください！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  別府市鶴見一丁目

• 価格

  2,700万円

• 所在地

  大分県別府市鶴見１丁目

• 交通

  JR日豊本線「別府」駅 より車で約3.3km(11分)
  亀の井バス「平和記念塔入口」停　徒歩４分　約３００ｍ

• 土地面積

  885.26m²（約267.79坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 畑

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  1区画

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域 / 第一種住居地域

• 建ぺい率

  60% / 60%

• 容積率

  160% / 160%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北 3.40m 公道 間口30.4m （接道との段差あり ）
  東 4.00m 私道 間口22.4m （接道位置指定あり ）

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、個別LPG

• 小学校

  別府市立鶴見小学校(約1600m)

• 中学校

  別府市立青山中学校(約1500m)

• 備考

  セットバック（面積約9.12m²）を要す
  法令制限：風致地区、景観法、日影制限有、接道と段差有、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：※第１種中高層住居専用地域において日影規制の適用地域内では北側斜線制限の規制を受けません。
  ※風致地区（第４種）内の為、建ぺい率（４０％）、高さ制限（１５ｍ）、道路後退（２ｍ）、外壁後退（１ｍ）等の制限があります。
  ※地目：宅地、畑、山林／現況地目：宅地
  ※地目：一部が畑のため、農地転用の届出が必要となります。
  ※東側道路は位置指定道路です。（持分無し）
  ※北側道路・東側道路（一部）と対象地及び対象地内に高低差があります。
  ※隅切り部分があります。
  ※敷地内に電柱があるため、１年に１回敷地利用料をいただいております。（４５００円／年）また、電柱及び支線は原則移設できません。
  ※町内会費が別途必要です(詳細は調査中)
  ◆詳細は担当にお尋ねください。

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/11/07
• 情報更新日：2026/10/24
• 次回更新予定日：2026/11/07

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。