シャーメゾンリーベ｜積水ハウス不動産の売買　[C10010032808]

物件概要

物件名	シャーメゾンリーベ
価格	7,700万円
想定利回り	4.77%
投資用情報	満室時想定賃料(年間)：3,675,600円
賃貸状況	全部賃貸中（（※満室時賃料／利回りは共益費・駐車料を含む賃料です。））
物件用途	アパート
所在地	北海道札幌市中央区南十五条西１７丁目
交通	札幌市軌道線「西線１４条」駅徒歩6分(約477m) 札幌市軌道線「西線１６条」駅徒歩6分(約466m)
建物面積	198.93m²（約60.17坪）	土地面積	251.39m²（約76.04坪）（公簿）
構造・階数	軽量鉄骨2階建て	完成時期（築年月）	平成30年6月
間取り	３ＬＤＫ	専有面積	98.7m²
土地権利	所有権
地目	宅地	都市計画	市街化区域
国土法届出	不要
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	接道状況：一方南東 8.00m 公道間口10.6m
現況	賃貸中(全部)	引渡可能時期	相談
引渡条件	現況渡し
設備・物件の特徴	本下水、公営水道、都市ガス
駐車場	駐車場あり 16,500円～ 19,800円/月
小学校	札幌市立幌西小学校(約850m)	中学校	札幌市立伏見中学校(約240m)
施工会社	積水ハウス株式会社	分譲会社	-
設計会社	-
備考	法令制限：高度地区、景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限注意事項：・第２種中高層住居専用地域において日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制を受けません。・敷地内未登記物置２個あり。・太陽光発電有り。＊利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。＊現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他でこれと異なることがあります。なお、当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。 1年間マスターリース契約に基づく賃料収入　2,840,400円
取引態様	媒介

情報更新日：2026/09/09
次回更新予定日：2026/09/23

※図面と現状が異なる場合は、現状を優先します。
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。

シャーメゾンリーベ

積水ハウスグループ積水ハウス不動産株式会社札幌営業所

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