よみ：きやくきょうようぶぶん
区分所有建物において、区分所有法の規定では専有部分とすることができるが、管理規約によって共用部分とする建物部分をいう。たとえば、マンションの管理人事務室、集会室、駐車場などである。 原則としてすべての区分所有者（賃借人を含む）が利用できるが、専用庭や駐車場などのように、規約によって特定の者に専用の使用権を認める場合もある。 なお、区分所有法によって共用部分としなければならない建物部分を「法定共用部分」という。
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