岡崎市明大寺町字大圦

セールスポイント

・坪数３００坪以上
・小学校まで徒歩10分圏内
・徒歩20分圏内で商業施設多数有り

【備考】
・当敷地は土地が擁壁によって覆われていない崖の下にあります。
建築する際には、崖の上端から建物と崖の間にその崖の高さの
2倍以上の水平距離を保たなければなりません。
・第一種中高層住居専用地域において日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制を受けません。
・北東側公道には高低差があるため、出入りできません。
※開発許可要す
※土地一部パイル埋設有り（約16.80ｍ）

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• 画像一覧

西三河営業所

清水　七海

Ｎａｎａｍｉ　Ｓｈｉｍｉｚｕ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  岡崎市明大寺町字大圦

• 価格

  2億1,000万円

• 所在地

  愛知県岡崎市明大寺町字大圦

• 交通

  名鉄本線「男川」駅 徒歩13分(約980m)
  JR東海道線「岡崎」駅 徒歩31分(約2430m)

• 土地面積

  1,036.23m²（約313.45坪）（実測）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  第一種住居地域 / 第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60% / 60%

• 容積率

  200% / 200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  南西 5.90m 公道 間口31.3m
  北東 6.00m 公道 間口16.1m

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、個別LPG

• 小学校

  -

• 中学校

  -

• 備考

  注意事項：各用途地域の範囲については、区画図をご参照ください。
  (A)第一種住居地域　(B)第一種中高層住居専用地域　(C)近隣商業地域
  ・建蔽率：60％(A,B)、80％(C) ・容積率：200％(A,B)、300％(C)
  「建ぺい率・容積率は両用途地域の面積により加重平均されます」
  「建物の用途制限は敷地面積の過半を占める用途地域の制限が適用されます」
  高さ制限が(A)(B)(C)で異なる場合
  「高さ制限は、建物の部分が属する用途地域の規定が、建物の部分毎に適用されます」
  
  【その他法令上の制限】
  (A,B)建基法第２２条指定,高度地区(第一種高度地区)
  (C)準防火地域　
  (A,B,C)道路斜線制限，隣地斜線制限,景観法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法,景観法,がけ条例

• 物件用途

  -

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/02/13
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/02/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。