宮園スムストック

セールスポイント

【積水ハウス施工】LDKは20帖超！バルコニー付きの「3LDK」

■積水ハウス施工
■LDKは南西向き。
■設備・仕様
・キッチン：IHクッキングヒーター・食器洗乾燥機・浄水器付き
・浴室：暖房換気乾燥機能付き
・洗面室：三面鏡付き洗面化粧台
・屋根付きのバルコニー（和室前）
・その他：複層ガラス(1階窓)、防犯カメラなど
■カーポート付きの駐車場1台分有り(車種による)。
■周辺環境
・宮園保育園　徒歩8分（約610ｍ）
・廿日市市立宮園小学校：徒歩8分(約600m)
・廿日市市立四季が丘中学校　徒歩22分（約1700ｍ）
・ローソン広島廿日市宮園店　徒歩4分（約270ｍ）
・セブンイレブン廿日市陽光台店　徒歩8分（約600ｍ）
・藤三陽光台店　徒歩11分（約850ｍ）
・ハローズ宮内店　徒歩14分（約1100ｍ）
・業務スーパー宮内店　徒歩16分（約1200ｍ）

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 内外装リフォーム済み！積水ハウス施工「3LDK」◎南西向きのバルコニーが2カ所設置されています。※各所リフォームの詳細につきましてはお問い合わせください。

リビング：LDK

【LDK】 LDKは南西向きの4面採光。LDKを含め、1階部分は2009年4月に窓の複層ガラスに交換(一部内窓化)＆床の断熱化が施工されています。

リビング：LDK

【LDK】 縦に奥行があるリビング・ダイニング。約6.0帖の和室と隣接していますので、引き戸を開けて一体利用も可能。廊下→LD→和室→廊下を行き来できる回遊性のある間取設計です。

和室(約6.0帖)/1階

【和室(約6.0帖)/1階】 1階の和室は広さ約6.0帖。南西側に掃き出し窓が設置され、外の庭を見渡すことができます。床の間と押入が設けられています。

キッチン：キッチン

【キッチン】 キッチンは、上部に吊戸棚が設けられた壁付けタイプ。IHクッキングヒーター・浄水器・食器洗乾燥機が搭載されています。/2009年7月キッチンシンクリフォーム済み

洗面：洗面室

【洗面室】 洗面カウンターが備わる150㎝幅の3面鏡洗面化粧台。鏡裏・洗面ボウル下には収納スペースが設けられています。/2015年6月リフォーム時交換済み

バス：浴室

【浴室】 浴室換気暖房乾燥機付きの浴室。手すりが設置された浴槽が備わっています。/2015年6月リフォーム時交換済み

トイレ：トイレ/1階

【トイレ/1階】 温水洗浄便座付きトイレです。独立した手洗い器が設けられています。/2015年6月リフォーム時交換済み

和室(約6.0帖)/2階

【和室(約6.0帖)/2階】 2階の和室には、天袋付きの押入が設置されています。和室前バルコニーに直接アクセス可能です。

室内：書斎

【書斎】 2階には書斎が設けられています。2面採光で、腰高窓が設置されています。

洋室

【洋室】 洋室には3段タイプの押入が設置されています。

洋室

【洋室】 3面採光の洋室。南西向きのバルコニー2カ所へそれぞれアクセス可能です。

バルコニー：バルコニー

【バルコニー】 2階洋室に面しております。

バルコニー：バルコニー

【バルコニー】 2階の和室と洋室から出入りができるバルコニーです。屋根付きで、洗濯金具が備えられています。

玄関：玄関

【玄関】 シューズボックスが設置された玄関。シューズボックス上部には、季節の花や小物類を置くことができます。

庭：庭

【庭】 南西側に広がる庭には、植栽が施されています。LDと和室の掃き出し窓からアクセス可能です。

駐車場：駐車場

【駐車場】 駐車場には雨・風からお車を守るカーポート付き◎1台駐車が可能です(車種による)。

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 2009年4月に外壁・屋根塗り替え済。防犯設備として、TVモニター付きインターホンの他、2024年1月に防犯カメラが設置されています。

前面道路含む外観：前面道路含む現地外観写真

【前面道路含む現地外観写真】 南西側前面道路の幅員は約6.0m、接道間口は約11.9m。第一種低層住居専用地域内に位置しています。

洗面：洗濯機置場

【洗濯機置場】 洗濯機置場の上部には収納スペースがあります。室内物干し付きのため、雨の日でも室内で洗濯物を干すことができます。

防犯設備：防犯カメラ

【防犯カメラ】 玄関部分には防犯カメラが設置され、セキュリティ面に配慮されています。/2024年1月設置

リビング：LDK

【LDK】 フローリング仕様のLDKは4面採光！南西向きの庭を望むことができます。

キッチン：キッチン

【キッチン】 キッチン背面には天井高のカウンター付きカップボードが設置されています。食器の収納や家電置き場に利用可能です。

その他設備：IHクッキングヒーター

【IHクッキングヒーター】 火を使わず調理ができるグリル付きのIHクッキングヒーターが備わっています。手元のボタンで操作することができます。

冷暖房・空調設備：浴室乾燥暖房機

【浴室乾燥暖房機】 暖房・乾燥・換気・涼風の機能が付いた浴室乾燥暖房機のスイッチです。タイマーで操作することができます。

バス：浴室

【浴室】 アクセントパネルが施された浴室。シャンプー類が置ける棚と、シャワーのスライドバーが備え付けられています。

トイレ：トイレ/1階

【トイレ/1階】 トイレは各階にあり。1階のトイレには鏡とタオルハンガー付きの独立した手洗い器が設置されています。/2015年6月リフォーム時トイレ交換済み

防犯設備：TVモニター付きインターホン

【TVモニター付きインターホン】 モニターで訪問者の顔が確認できる、TVモニター付きインターホンが設置されています。留守時も帰宅後に訪問者を確認することができます。

• 画像一覧

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  宮園スムストック

• 価格

  2,180万円

• 所在地

  広島県廿日市市宮園６丁目

• 交通

  JR山陽本線「宮内串戸」駅 徒歩29分(約2300m)
  広島電鉄宮島線「ＪＡ広島病院前」駅 徒歩34分(約2700m)
  廿日市市コミュニティバス「宮園二丁目」停　徒歩3分(約200ｍ)

• 建物面積

  135.72m²（約41.05坪）

• 土地面積

  213.72m²（約64.65坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  昭和62年6月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南西 6.00m 間口11.9m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  浄水器 、食器洗浄乾燥機 、IHクッキングヒーター 、システムキッチン 、防犯カメラ 、浴室乾燥機 、浴室に窓 、トイレ2箇所 、LDK20畳以上 、公営水道 、本下水 、庭 、複層ガラス

• 駐車場

  有 1台

• 小学校

  廿日市市立宮園小学校(約600m)

• 中学校

  廿日市市立四季が丘中学校(約1700m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高さ最高限度有、景観法、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：■内外装リフォーム済み。
  ○2008年9月　ガス給湯器交換　○2009年4月　外壁・屋根の塗り替え、1階窓を複層ガラスに変更、床下ヒートカバー設置　○2009年7月　キッチンシンクリフォーム
  ○2015年6月　浴室・洗面台・1階トイレ交換　○2021年7月　2階トイレ交換　○2024年1月　防犯カメラ設置
  
  ■1993年8月　リビング増築

• 取引態様

  媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2015年06月

  浴室リフォーム、トイレリフォーム、洗面所リフォーム

  2009年04月

  床リフォーム、その他内装（1階窓の複層ガラスに変更など）

  2009年04月

  外壁リフォーム、屋根リフォーム

  ※各箇所その他のリフォーム実施年月日など、詳細はお問い合わせください、※各箇所のリフォーム実施年月日など、詳細はお問い合わせください

• 取引条件有効期限：2026/11/07
• 情報更新日：2026/10/24
• 次回更新予定日：2026/11/07

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。