岡山市中区円山

セールスポイント

《北東・南東角地》広縁から庭を眺められる住まい

住まいのプロがご紹介！『岡山市中区円山』の知っておきたい魅力！

●両備バス「自動車学校入口」停まで徒歩6分(約410m)。
●和室3部屋＋洋室1部屋が備わる「4DK＋S(納戸)」。
●太陽光発電システム搭載＆蓄電池ユニット2台付きのオール電化住宅です。
●DKに隣接する和室は掘りごたつが設置されています。
●約6.0帖の和室2部屋は、つなげて一体利用可能。
●手洗い器付きのトイレが各階に設けられています。
●2台分の駐車スペース有り(車種による)。
●第一種低層住居専用地域内に位置します。
●周辺環境
・ハローズ円山店まで徒歩7分(約500m)
・ザグザグ円山店まで徒歩8分(約600m)
・岡山市立富山小学校まで徒歩13分(約970m)

外観：現地外観写真

【岡山市中区円山】 屋根付き門構えと塀で囲まれた、木造瓦葺2階建て「4DK＋S(納戸)」。太陽光発電システムが搭載されたオール電化住宅です。

リビング：DK

【DK】 壁付けのシステムキッチンが設置されたDK。キッチン正面には出窓があり、採光の確保と換気が叶います。外に出ることができる勝手口付きです。

リビング：DK

【DK】 隣接する和室とは、引き戸で仕切られています。仕切り戸を開放して、続き間として一体的に利用できます。

キッチン：キッチン

【キッチン】 キッチンは火を使わないIHクッキングヒーターが搭載されています。上部の吊戸棚や天板下の収納に小物や調理器具を収納可能。キッチン横にはコンセント付きで家電も置ける棚が設置されています。

和室/DK隣接

【和室/DK隣接】 コーナー窓が設置された2面採光の和室。ガラス戸付きの戸棚が設置され、部屋中央には掘りごたつが設けられています。

和室

【和室(約6.0帖)】 南東側に広縁が設けられた和室です。床の間と板の間があり、客間としても利用が可能です。

その他：広縁/和室

【広縁/和室(約6.0帖)】 外の庭が見渡せる広縁は、掃き出し窓から庭に出ることができます。押入が設置されています。

和室

【和室(約6.0帖)】 広縁付きの約6.0帖の和室と隣接しています。利用の用途に合わせて間仕切りが可能。押入と仏間が設置されています。

洗面：洗面所

【洗面所】 洗面所には、タオル掛けと収納棚付きの洗面化粧台が設置されています。洗面化粧台横に洗濯パンがあり、洗濯機を置くことができます。

バス：浴室

【浴室】 タイルが施された浴室。浴槽には手すりが備わっています。窓付きなので、自然換気が可能です。

トイレ：1階トイレ

【1階トイレ】 1階トイレには、木目調の腰壁が施されています。カウンターと、独立した手洗い器付き。温水洗浄便座が設置されています。

収納：収納/2階廊下

【収納/2階廊下】 洋室と納戸は2階のホールからアクセス可能。南西側に、天井高の折り戸付きの収納が設置されています。

洋室(約8.0帖)

【洋室(約8.0帖)】 南東側・北東側の2面に窓が設置された洋室です。壁面には棚やカウンターが備え付けられています。

収納：収納/洋室(約8.0帖)

【収納/洋室(約8.0帖)】 北西側の壁一面に、天井高の折り戸付きの収納が設置されています。

その他：納戸(約10.0帖)

【納戸(約10.0帖)】 2階の納戸は廊下よりアクセス可能。4面に窓が設置されています。上部にも荷物を置けるスペースがあります。

玄関：玄関

【玄関】 木目調の床材や建具が施工された玄関。玄関ホールには収納付きの飾り棚が設置されています。

庭：庭

【庭】 敷地内の庭です。植栽や敷石、石灯籠が配置された和風の庭園が広がっています。

外観：現地外観写真

【現地外観写真】 前面道路とは高低差があり、外門までは階段が設置されています。

前面道路含む外観：前面道路含む現地外観写真

【前面道路含む現地外観写真】 北東・南東角地。周辺に住宅が建ち並ぶ第一種低層住居専用地域内に位置しています。

その他設備：駐車場

【駐車場】 敷地内には、雨や風を防ぐことができる屋根付きのカースペースが設けられています。2台分の駐車が可能です(車種による)。

リビング：DK

【DK】 木目調床材が施されたDK。扉付きの収納や、中央にテレビ台が備わるカップボードが設置されています。

その他設備：掘りごたつ/DK隣接和室

【掘りごたつ/和室(DK隣接)】 DKに隣接する和室には、畳中央部分に床を掘り下げて足を下ろせるスペースが設けられた掘りごたつが設置されています。

その他設備：IHクッキングヒーター

【IHクッキングヒーター】 キッチンにはグリル付きのIHクッキングヒーターが搭載されています。トッププレートに設置されたボダンで操作することができます。

その他設備：洗面化粧台/2階トイレ

【洗面化粧台/2階トイレ】 2階のトイレには、三面鏡付きの洗面化粧台が設置されています。鏡裏や洗面ボウル下に収納があり、掃除用具やトイレットペーパーなどをしまうことができます。

収納：収納/洋室(約8.0帖)

【収納/洋室(約8.0帖)】 約8.0帖の洋室には、天井高の収納が設置されています。コートやワンピースなど、背の高い衣類の収納が可能です。

その他：納戸

【納戸】 納戸にはコンセントが設置されているので、電化製品の使用も可能。多用途に利用ができるスペースです。換気ができる窓付きです。

駐車場：駐車場

【駐車場】 2台分の駐車スペース有り(車種による)。※駐車可能なお車のサイズなど、詳細につきましてはお問い合わせください。

• 画像一覧

岡山営業所

荒川　拓也

Ｔａｋｕｙａ　Ａｒａｋａｗａ

太陽光発電システム搭載のオール電化住宅。ハローズ円山店まで徒歩7分(約500m)など、買い物施設が徒歩10分圏内に揃う立地です。周辺環境と併せて、ぜひ現地をご見学ください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  岡山市中区円山

• 価格

  2,480万円

• 所在地

  岡山県岡山市中区円山

• 交通

  岡山電軌東山本線「東山岡電ミュージアム」駅 徒歩38分(約2980m)
  両備バス「自動車学校入口」停まで徒歩6分(約410m)

• 建物面積

  163.91m²（約49.58坪）

• 土地面積

  248.68m²（約75.22坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成8年1月

• 間取り

  ４ＤＫ＋Ｓ（納戸）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  北東 4.20m 公道 間口11.5m
  南東 4.20m 公道 間口16.4m （接道との段差あり ）

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  太陽光発電システム 、IHクッキングヒーター 、システムキッチン 、浴室に窓 、温水洗浄便座 、トイレ2箇所 、和室 、可動間仕切 、屋根裏収納 、納戸 、オール電化 、公営水道 、本下水 、庭 、吹抜

• 駐車場

  有 2台

• 小学校

  岡山市立富山小学校(約970m)

• 中学校

  岡山市立富山中学校(約2900m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高さ最高限度有、景観法、日影制限有、接道と段差有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：宅地造成及び特定盛土等規制法/都市再生特別措置法
  ※オール電化　
  ※太陽光搭載：4.8KW　
  ※蓄電池ユニット：5.6KW(2台)
  ※駐車スペース2台(車種によります)
  ※家具、調度品は販売価格に含まれません。
  ※敷地内、家屋内に存する動産は現況のまま引渡しを行います。
  ※本物件はオール電化住宅のため、現在ガス設備は使用できません。ガス利用時は引込・配管・機器設置等の工事および費用が生じる場合があります。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/11/24
• 情報更新日：2026/11/10
• 次回更新予定日：2026/11/24

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。