福山市新市町下安井

セールスポイント

【周辺環境】
■中国バス「一ノ宮」バス停　徒歩５分（約３６０ｍ）
■福山市立網引小学校　徒歩１１分（約８５０ｍ）
■福山市立新市中央中学校　徒歩１８分（約１，４００ｍ）
■なかやま牧場ハート新市店　徒歩１２分（約９００ｍ）
■セブンイレブン福山新市町神谷川橋店　徒歩２３分（約１，８００ｍ）
■スーパードラッグひまわり新市店　徒歩１４分（約１，１２０ｍ）
■網引郵便局　徒歩５分（約３５０ｍ）
■ひなぎくこども園　徒歩１０分（約７７０ｍ）
■三島医院　徒歩４分（約３２０ｍ）
■連下児童公園　徒歩１２分（約９６０ｍ）

外観：

• 画像一覧

福山オフィス

為廣　彪哉

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  福山市新市町下安井

• 価格

  1,470万円

• 所在地

  広島県福山市新市町大字下安井

• 交通

  JR福塩線「新市」駅 徒歩24分(約1900m)
  中国バス「一ノ宮」バス停　徒歩５分（約３６０ｍ）

• 土地面積

  984m²（約297.66坪）（公簿）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  田

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総区画数

  -

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  -

• 建築条件

  建築条件なし

• 現況

  更地

• 引渡時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  建築不可

• 小学校

  福山市立網引小学校(約850m)

• 中学校

  福山市立新市中央中学校(約1400m)

• 備考

  注意事項：農地転用届出費用は売主負担とします。
  
  南東側道路は、建築基準法の道路ではありません。
  （セットバックは不要です。）
  ※建築不可の物件です。（東側の道路には水路・里道があり接道していないため）
  但し、建築時、建築基準法４３条２項２号の許可を受ければ建築可。
  ※当該敷地は道路との間に河川等が存在するため、道路への有効な接続を確保するために橋の設置が必要です。
  橋の設置に関する工事費用・申請手続き費用は買主負担となります。 橋の設置には関係法令・管理者の許可取得が必要です。
  
  水路を隔てての東側道路の幅員は約４．０ｍ
  
  建基法第２２条指定,道路斜線制限,隣地斜線制限,日影制限,景観法,農地法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
  
  ※地目：田

• 物件用途

  -

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/01/08
• 情報更新日：2025/12/25
• 次回更新予定日：2026/01/08

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※掲載されている建物プラン例は一例であり、プランの採用可否は土地購入者の任意です。