八尾市堤町三丁目

セールスポイント

【積水ハウスの家】スムストック住宅販売士が適正評価

＼スムストックのおすすめポイント／
①「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。
②新築時～現在に至るまでの住宅履歴(点検・補修)を管理・蓄積しています。
③50年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能です。

●建物価格2416万円/土地価格4684万円
●庭付き、軽量鉄骨造2階建「3LDK」です。
●全居室6帖以上＋収納スペース付き！
●LDKは、約16.5帖＋3面採光！
●トイレは各階に設置されています。
●玄関に土間収納有。
●南側にバルコニーが設けられています。
●カーポート2台分付きです。

外観：

【八尾市堤町三丁目】 角地に立地する、軽量鉄骨造2階建の「3LDK」。小学校が、徒歩5分の距離に位置しています。

リビング：

【LDK】 広さ約16.5帖＋3面採光。折れ戸タイプの物入付きです。壁付けキッチンが採用されています。

その他：

【スムストック】 検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。

キッチン：

【キッチン】 グリル付き3口コンロ仕様で、料理の同時進行が可能です。背面にカップボードが備わっており、家電置き場などとしてご利用いただけます。

洗面：

【洗面室】 3面鏡付きの洗面化粧台が設置されています。

バス：

【浴室】 オートバス機能＋ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機搭載です。

トイレ：

【1階トイレ】 温水洗浄便座＋手洗い器付きです。

【和室①】 広さ約9.8帖。南側に広縁、北側に納戸が設けられています。

その他内観：

【広縁】 掃き出し窓より、庭へ出入りいただけます。

収納：

【納戸/和室①】 ハンガーパイプが備わっており、衣類を掛けて収納可能です。

【和室②】 広さ約7.2帖＋2面採光。南側はバルコニーに面しています。

バルコニー：

【バルコニー】 南向きで、和室②より出入り可能です。

収納：

【納戸/和室②】 2階ホールと和室②の2方向より出入り可能な、ウォークスルータイプです。

【洋室】 約8.6帖の広さ。和室②と引き戸で繋がっており、内側で行き来が可能です。

その他内観：

【1階ホール】 LDK・和室①・洗面室・1階トイレに繋がっています。

玄関：

【玄関】 広縁に繋がる引き戸が設けられています。

玄関：

【玄関】 ドアはダブルロック仕様です。

庭：

【庭】 植栽が施された庭の様子です。立水栓が設置されています。

駐車場：

【カーポート】 駐車2台可能。アップゲートが設けられており、防犯面に配慮されています。

その他設備：土間収納

【土間収納】 靴の他、屋外で使用する物などを収納していただけます。

• 画像一覧

大阪南第二営業所

本田　晴輝

Ｈａｒｕｋｉ　Ｈｏｎｄａ

この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上のメンテナンスプログラムに対応しています。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  八尾市堤町三丁目

• 価格

  7,100万円

• 所在地

  大阪府八尾市堤町３丁目

• 交通

  近鉄大阪線「河内山本」駅 徒歩18分(約1440m)
  近鉄信貴線「河内山本」駅 徒歩18分(約1440m)

• 建物面積

  142.85m²（約43.21坪）（公簿）

• 土地面積

  251.99m²（約76.22坪）
  私道負担あり：68.67m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成23年5月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  184%

• 接道状況

  接道状況：二方
  西 4.30m 私道 間口10.2m
  南 4.60m 私道 間口16.5m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  ガスコンロ付 、コンロ三口 、グリル 、システムキッチン 、モニタ付インターホン 、オートバス 、追焚機能 、浴室暖房 、浴室乾燥機 、浴室に窓 、ミストサウナ 、温水洗浄便座 、トイレ2箇所 、洗面所独立 、エアコン 、床暖房 、LDK15畳以上 、和室 、全居室6畳以上 、床下収納 、全居室収納 、室内洗濯機置場 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、南面バルコニー 、庭 、一部フローリング

• 駐車場

  有 2台 　(カーポート/車種制限有)

• 小学校

  山本小学校(約400m)

• 中学校

  上之島中学校(約1200m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：準防火地域、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※角敷地のため、隅切り部分が約3.0m接道しています。
  ※西側道路は、公道・私道です。
  ※前面道路幅員により、容積率は200％から184％に制限されます。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/09/06
• 情報更新日：2026/08/23
• 次回更新予定日：2026/09/06

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。