京田辺市山手東二丁目

セールスポイント

【積水ハウスの家】スムストック住宅販売士が適正評価

＼スムストックのおすすめポイント／
①「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。
②新築時～現在に至るまでの住宅履歴(点検・補修)を管理・蓄積しています。
③50年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能です。
物件の詳細情報は、イベント情報欄でもご確認下さい。

●建物価格3400万円/土地価格5180万円
●2階建3LDKのオール電化住宅。
●4.1kWの太陽光発電システム搭載。
●全居室の南東側に、窓が設けられています。
●LDKは約29.2帖！扉付きのリビング階段採用。
●南東側に、ウッドデッキとバルコニー有。
●2025年9月：エコキュート交換

外観：外観

南西・北西角地に建つ、オール電化住宅です。4.1kWの太陽光発電システムが搭載されています。(2025年9月 エコキュート交換)

リビング：ＬＤＫ

LDKは、約29.2帖の広さ。ウッドデッキへ出入り可能です。折り上げ天井＋化粧梁が施されています。

その他：

【スムストック】 検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの家です。

リビング：ＬＤＫ

LD部分に、3面の床暖房有。洗面室および勝手口付きのユーティリティが隣接しています。

キッチン：キッチン

IHクッキングヒーター・食器洗乾燥機搭載、アイランドタイプのキッチンが採用されています。

キッチン：キッチン

下部に引き出し式の収納スペースが備わっており、カトラリー・調理器具などを収納していただけます。

バス：浴室

浴槽にステップがあり、半身浴などの際にご活用いただけます。

トイレ：1階トイレ

1階トイレは、温水洗浄便座搭載です。背面に棚有。動作をサポートする、L字の手すり付きです。

トイレ：2階トイレ

2階トイレの様子。カウンターが設けられており、トイレットペーパーなどのストックが可能です。

洋室③

約9.3帖の洋室③は、2面採光。掃き出し窓より、バルコニーへ出入りいただけます。

洋室③

約9.3帖の洋室③にWICが備わっており、衣類・バッグ・スーツケースなどを収納していただけます。

洋室②

2階中央に位置する、約6.6帖の独立した居室です。折れ戸タイプの物入が備わっています。

洋室①

西側の洋室①(約6.6帖)は、2面採光。寝室・子ども部屋など、用途に合わせてご利用いただけます。

玄関：玄関

クランクインタイプ。土間収納があり、屋外で使用する物等を収納可能です。

リビング：ＬＤＫ

扉付きのリビング階段が採用されています。

リビング：ＬＤＫ

LDKにアーチ状の垂れ壁が施されたスペースが設けられています。

洋室②

2階中央の洋室は、腰高窓が設けられています。

その他内観：2階ホール

2階ホールに棚が備わっており、用途に合わせてご利用いただけます。

前面道路含む外観：前面道路含む外観

南西側道路から撮影。前面道路は、2方ともに幅員約6.0m。南西側道路は歩道付きです。(2025年9月 エコキュート交換)

その他設備：IHクッキングヒーター

グリル付き2口コンロ仕様で、料理の同時進行が可能です。

その他設備：1階洗面化粧台

ボウル下に収納スペースが備わっており、リネン類などを収納していただけます。

その他設備：2階洗面化粧台

ベッセルタイプの洗面化粧台が採用されています。

その他設備：ユーティリティ

勝手口より、屋外へ出入りいただけます。物入付きです。

その他設備：階段

3連のスリット窓付きで、採光が可能です。

その他設備：ウッドデッキ

アウトドアテーブルなどの設置が可能です。

庭：

【京田辺市山手東二丁目】 JR片町線「松井山手」駅まで徒歩5分！木造2階建の「3LDK」です。ウッドデッキとバルコニーが設けられています。

• 画像一覧

京都南営業所

枝光　紀宜

Ｔｏｓｈｉｋｉ　Ｅｄａｍｉｔｓｕ

この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上のメンテナンスプログラムに対応しています。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  京田辺市山手東二丁目

• 価格

  8,580万円

• 所在地

  京都府京田辺市山手東２丁目

• 交通

  JR学研都市線「松井山手」駅 徒歩5分(約400m)

• 建物面積

  144.03m²（約43.56坪）（公簿）

• 土地面積

  184.32m²（約55.75坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成27年11月

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  南西 6.00m 公道 間口10.6m
  北西 6.00m 公道 間口11.9m

• 現況

  居住中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  太陽光発電システム 、省エネ給湯器 、食器洗浄乾燥機 、IHクッキングヒーター 、グリル 、システムキッチン 、アイランドキッチン 、モニタ付インターホン 、バス 、オートバス 、浴室に窓 、トイレ 、温水洗浄便座 、トイレ2箇所 、洗髪洗面化粧台 、洗面所独立 、床暖房 、LDK20畳以上 、LDK25畳以上 、全居室6畳以上 、ウォークインクローゼット 、全居室収納 、リビング階段 、室内洗濯機置場 、オール電化 、公営水道 、本下水 、側溝 、バルコニー 、ウッドデッキ

• 駐車場

  有 2台 　■駐車2台可(内1台分はカーポート/車種制限有)

• 小学校

  京田辺市立松井ケ丘小学校(約920m)

• 中学校

  京田辺市立大住中学校(約2000m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  -

• 取引態様

  媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2025年09月

  給湯器リフォーム済

  エコキュート交換

• 取引条件有効期限：2026/04/05
• 情報更新日：2026/03/23
• 次回更新予定日：2026/04/05

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。