下鴨蓼倉町②

セールスポイント

長期優良住宅×耐震等級3◆全居室フローリング＋収納スぺ―ス付き

住まいのプロがご紹介！『下鴨蓼倉町 2号地』の知っておきたい魅力！

●新築！木造2階建「3LDK」の住まいです。
●LDKは広さ約18.0帖！（パントリー約0.2帖含む）LD部分は2面の床暖房搭載。
●リビング階段が採用されています。
●キッチンはパントリー付きです。
●各階にトイレの設置有。
●約5.0帖の収納庫が備わっています。
●南向きのルーフバルコニー付き。
●カースペースは2台分です。
●教育施設
・京都市立葵小学校：徒歩8分(約620m)
・京都市立下鴨中学校：徒歩6分(約420m)
●買い物施設
・コープ下鴨：徒歩7分(約520m)
・セブンイレブン京都下鴨膳部町店：徒歩6分(約430m)

京都第一営業所

山岸　瑠那

Ｒｕｎａ　Ｙａｍａｇｉｓｈｉ

南西角地に立地する「3LDK」の新築一戸建住宅。小中学校およびスーパーが、徒歩10分圏内に位置する住環境です。お引き渡しは、2026年10月下旬以降を予定しています。ぜひご検討ください！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  下鴨蓼倉町②

• 価格

  7,380万円

• 所在地

  京都府京都市左京区下鴨蓼倉町

• 交通

  叡山電鉄「元田中」駅 徒歩14分(約1100m)
  京阪鴨東線「出町柳」駅 徒歩19分(約1460m)

• 建物面積

  88.69m²（約26.82坪）

• 土地面積

  104.38m²（約31.57坪）
  私道負担あり：47.44m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  令和8年10月（予定）

• 間取り

  ３ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 公衆用道路

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  4戸

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  接道状況：二方
  南 3.50m 私道 間口11.1m
  西 3.50m 私道 間口5.4m

• 現況

  建築中

• 引渡可能時期

  2026年10月下旬

• 設備・物件の特徴

  対面キッチン 、システムキッチン 、浴室に窓 、トイレ2箇所 、洗面所独立 、床暖房 、LDK15畳以上 、ウォークインクローゼット 、全居室収納 、パントリー 、シューズボックス 、リビング階段 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、南面バルコニー 、全室フローリング

• 駐車場

  有 2台 　(カースペース/車種制限有)

• 小学校

  京都市立葵小学校(約620m)

• 中学校

  京都市立下鴨中学校(約420m)

• 施工会社

  株式会社ゼロ・コーポレーション

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第２０２６確認建築京機構市００２９７号
  法令制限：高さ最高限度有、高度地区、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：※前面道路の幅員は4ｍ未満ですが、対象不動産はセットバック済です。
  ※私道負担面積：約９．４４㎡＋３８㎡（公衆用道路）
  ※西側前面道路は、公道・私道です。
  ※表題登記関連費用：110000円(税込)、長期優良住宅関連費用︓110000円(税込) 別途要
  ※建物面積は、建築確認済証(第2026確認建築京機構市00297号/2026年5月18日)に基づくものです。
  ※角地につき、建ぺい率が60%から70%に緩和されます。 ※角地につき隅切り部分が約2.8m接道しています。
  ◇総区画数：4区画　◇販売区画数：4区画
  ◇設備：公営水道、公共下水、都市ガス

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/11/07
• 情報更新日：2026/10/24
• 次回更新予定日：2026/11/07

• ※ここに掲載されている図面は計画段階のものです。設計・施工上の都合により変更となる場合があります。
• ※掲載の各完成予想図・概略図・イメージイラスト等は計画段階の図面をもとに描いたものです。詳しくは担当者にご確認ください。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。