住吉区帝塚山中１丁目

セールスポイント

【見学・販売会】11/14（土）・15（日）スムストックEXPO住宅博会場

＼スムストックEXPO住宅博について／
全国一斉開催＊積水ハウスの中古住宅「スムストック」の見学会＆販売会＆リフォーム相談会です。
リフォーム実例会場では、積水ハウスの純正リフォームをじっくり見学していただけます。
省エネなど環境にも配慮したこだわりのリフォームを体験ください。

●建物価格5726.6万円/土地価格10073.4万円
●メーターモジュール設計です。
●2026年11月内装リフォーム完成予定
　新調：キッチン、2階洗面化粧台、ユニットバス、給湯器、1階2階トイレ　
　張替：壁・天井クロス(LDK・洗面室・1階2階トイレ・洋室①②③・納戸➀②・WIC①②③・1階2階ホール・階段・玄関)、床タイル(玄関)、CF(洗面室・1階2階トイレ)
重ね張り：フローリング(LDK・洋室①②③・納戸➀②・WIC①②③・1階2階ホール・階段)
　交換：床暖房（LDK2面）
　間取り変更：2LDK＋S(納戸)→3LDK＋3WIC　他
●2026年12月外構リフォーム完成予定
　新設：カースペース2台分
　新調：アプローチ、土間タイル　

外観：

【現地外観写真】（2026年10月現在） 2沿線利用可能！阪堺電気軌道上町線「姫松」駅まで徒歩4分！軽量鉄骨造2階建です。

完成予想図(内観)：

11/14(土)・15(日)スムストックEXPO住宅博開催 【リフォーム完成予想図/LDK】※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

その他：

【スムストック】 検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。

完成予想図(内観)：

【リフォーム完成予想図/LDK】 約15.1帖の広さ。LD部分は、2面の床暖房搭載です。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

完成予想図(内観)：

【リフォーム完成予想図/LDK】 南西・南東側の2面に窓を設けています。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

完成予想図(内観)：

【リフォーム完成予想図/納戸１】 コートやジャケット・スーツケースなどを収納していただけます。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

完成予想図(内観)：

【リフォーム完成予想図/玄関】 L字の上がり框を採用しています。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

完成予想図(内観)：

【リフォーム完成予想図/玄関】 二の字型のシューズボックス有。カウンター部分は、飾り棚などとして利用可能です。※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

その他現地：

【現地写真】（2026年10月現在） 2026年12月に、カースペースを2台分新設、アプローチ・土間タイルを新調予定です。

前面道路含む外観：

【前面道路含む現地写真】（2026年10月現在） 第二種中高層住居専用地域内に位置しています。前面道路は南西側の公道。間口約10.0mで接道しています。

外観：

【現地外観写真】（2026年10月現在） 東粉浜小学校まで徒歩15分(約1190m)、住吉中学校まで徒歩11分(約820m)です。

外観：

【現地外観写真】（2026年10月現在） 現況空家です。お引き渡し時期など、詳細はお気軽にお問い合わせください。お待ちしております！

完成予想図(内観)：

【大阪市住吉区帝塚山中一丁目】【リフォーム完成予想図/LDK】 2026年11月に内装リフォーム、2026年12月に外構リフォーム完成予定！※CGによるイメージにつき、実際と異なる場合があります。

• 画像一覧

大阪南第一営業所

畑田　有哉

Ｙｕｙａ　Ｈａｔａｄａ

この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上のメンテナンスプログラムに対応しています。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  住吉区帝塚山中１丁目

• 価格

  1億5,800万円

• 所在地

  大阪府大阪市住吉区帝塚山中１丁目

• 交通

  阪堺電気軌道上町線「姫松」駅 徒歩4分(約320m)
  南海高野線「帝塚山」駅 徒歩6分(約480m)

• 建物面積

  113.8m²（約34.42坪）（公簿）

• 土地面積

  189.24m²（約57.24坪）
  私道負担あり：2.29m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成26年9月

• 間取り

  ３ＬＤＫ＋３ＷＩＣ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  40%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南西 3.70m 私道 間口10.0m

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  リフォーム後引渡し

• 設備・物件の特徴

  対面キッチン 、システムキッチン 、ユニットバス 、浴室に窓 、トイレ2箇所 、洗面所独立 、床暖房 、LDK15畳以上 、ウォークインクローゼット 、シューズボックス 、公営水道 、本下水 、都市ガス 、バルコニー 、全室フローリング

• 駐車場

  有 2台 　(カースペース/車種制限有)

• 小学校

  東粉浜小学校(約1190m)

• 中学校

  住吉中学校(約820m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  建築確認番号：第Ｈ２６確認　建西評大００４７２号
  法令制限：風致地区、景観法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：※建ぺい率は、聖天山風致地区により60％から40％に制限されます。
  ※容積率は、前面道路により200％から160％に制限されます。
  ※前面道路は公道・私道です。
  ※前面道路は４ｍ未満ですが、対象不動産はセットバック済です。
  ※北側斜線制限については、大阪市全域制限を受けないため、適用はありません。

• 取引態様

  売主

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2026年11月

  キッチンリフォーム、浴室リフォーム、トイレリフォーム、給湯器リフォーム

  2026年11月

  壁・天井リフォーム、床リフォーム、建具リフォーム

  2026年12月

  その他外装（カースペース新設 他）

  【新調】キッチン、2階洗面化粧台、ユニットバス、給湯器、1階2階トイレ、【張替】壁・天井クロス(LDK・洗面室・1階2階トイレ・洋室①②③・納戸➀②・WIC①②③・1階2階ホール・階段・玄関)、床タイル(玄関)、CF(洗面室・1階2階トイレ)　【重ね張り】フローリング(LDK・洋室①②③・納戸➀②・WIC①②③・1階2階ホール・階段)　【新調】建具(LDK・洗面室・1階2階トイレ・洋室①②③・納戸➀②・WIC②)　【交換】床暖房（LDK2面）　【間取り変更】2LDK＋S(納戸)→3LDK＋3WIC、【新設】カースペース2台分　【新調】アプローチ、土間タイル

• 取引条件有効期限：2026/11/13
• 情報更新日：2026/10/30
• 次回更新予定日：2026/11/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。