兵庫県神戸市東灘区御影山手４丁目
地図を見る
- 阪急神戸線「六甲」駅 バス13分「公園前」停徒歩2分
- 阪急神戸線「御影」駅 徒歩15分(約1200m)
- 価格
-
5,980万円
ローンシミュレーション
- 間取り
- ３ＬＤＫ
- 建物面積
- 134.51㎡
- 土地面積
- 148.77㎡
- 完成時期（築年月）
- 平成11年6月
-
この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。
- 総額
-
5,980万円
- 建物価格
2,297.9万円
、- 土地価格
3,682.1万円
積水ハウスのスムストックとは？
この物件は積水ハウスが施工した物件です。
Made by SEKISUIHOUSE
間取り図 / 区画図
セールスポイント
【見学・販売会】11/14（土）・15（日）スムストックEXPO住宅博会場
★積水ハウス株式会社施工！
★積水ハウスリフォーム株式会社がリフォーム実施！
★LDK約25.8帖！★3LDK+WICの間取り！
★シャッター付駐車スペースあり！（車種制限有）
★2026年10月リフォーム完成予定
・キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ（1階・2階）、ガーデンパン新調
・LDK、玄関、浴室、洗面室、トイレ（1階）、ホール（1階・2階）ダウンライト新調
・LDK、洗面室、浴室、脱衣室、トイレ（1階）、網戸、建具新調
・LDK、ホール（1階・2階）フローリング重ね貼り
・トイレ（1階・2階）クッションフロア貼替
・LDK、洗面室、脱衣室、トイレ（1階・2階）、玄関、洋室①②、和室、階段、WICクロス貼替
・和室畳表替え、障子貼替え
リビング：完成予想図
リビング：完成予想図
リビング：完成予想図
その他：スムストック
検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウス(株)施工物件です。
神戸第一営業所
板倉 菜美香
Ｎａｍｉｋａ Ｉｔａｋｕｒａ
この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上の点検・補修に対応しています。
積水ハウス・施工物件
200万戸以上の建築実績を物語る、積水ハウスの信頼性。住まいの品質、性能、サービスに対するお客様からの確かな信頼。この物件は、積水ハウスが施工した物件です。
- 住まいの安心が継続できる長期住宅保証システム
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有償点検（必要により有償補修）を行う前提で、ユートラス（再保証）システムが利用できます
有償点検（必要により有償補修）を行なうことにより、構造躯体（基礎・柱・梁・屋根）および防水（雨水の侵入を防止する部分）を10年ごとに繰り返し延長保証が可能な保証システムをご用意しています。
- ※1 新築時より「20年保証（雨水の浸水を防止する部分については10年プラス10年延長）」を実施しています。
ただし、構造躯体については10年目の無料点検、雨水の侵入を防止する部分については10年目の無料点検および、積水ハウスが必要と判断した補修工事（有償工事を含む）を行うことが前提となります。また「20年保証」は2000年4月1日以降に積水ハウスと請負契約いただいた場合に限ります。
保証期間は建築時期によって異なりますので、詳しくは担当営業にお問い合わせください。
- ※2 ユートラス保証の保証期間は10年間です。（有償点検、必要な有償補修を行うことで、10年ごとに延長できます）
- リフォーム情報
-
- 2026年10月
- キッチンリフォーム、浴室リフォーム、トイレリフォーム、洗面所リフォーム、その他水回り（ガーデンパン）
- 2026年10月
- 壁・天井リフォーム、床リフォーム、建具リフォーム、その他内装（他）
・キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ（1階・2階）、ガーデンパン新調、・LDK、玄関、浴室、洗面室、トイレ（1階）、ホール（1階・2階）ダウンライト新調
・LDK、洗面室、浴室、脱衣室、トイレ（1階）、網戸、建具新調
・LDK、ホール（1階・2階）フローリング重ね貼り
・トイレ（1階・2階）クッションフロア貼替
・LDK、洗面室、脱衣室、トイレ（1階・2階）、玄関、洋室①②、和室、階段、WICクロス貼替
・和室畳表替え、障子貼替え
周辺環境
周辺環境：神戸市立御影北小学校(約800m)
周辺環境：神戸市立御影中学校(約1800m)
周辺環境：コープミニ高羽(約1000m)
周辺環境：神戸御影山手郵便局(約500m)
周辺環境：みなと銀行阪急御影支店(約1200m)
周辺環境：キリン堂東灘御影店(約1700m)
周辺環境：医療法人若葉会六甲病院(約750m)
周辺環境：頌栄幼稚園(約600m)
- 通学区情報
-
-
小学校
神戸市立御影北小学校(約800m)
-
中学校
神戸市立御影中学校(約1800m)
- 周辺情報
-
不動産用語集
物件概要
-
物件名
東灘区御影山手４丁目
-
価格
5,980万円
-
所在地
兵庫県神戸市東灘区御影山手４丁目
-
交通
阪急神戸線「六甲」駅
バス13分「公園前」停徒歩2分
阪急神戸線「御影」駅
徒歩15分(約1200m)
-
建物面積
134.51m²（約40.68坪）
-
土地面積
148.77m²（約45坪）（公簿）
-
構造・階数
軽量鉄骨2階建て
-
完成時期（築年月）
平成11年6月
-
間取り
３ＬＤＫ
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土地権利
所有権
-
地目
宅地
-
都市計画
市街化区域
-
国土法届出
不要
-
総戸数
-
-
用途地域
第一種低層住居専用地域
-
建ぺい率
50%
-
容積率
100%
-
接道状況
南
6.00m
公道
間口11.2m
（接道位置指定あり ）
-
現況
空
-
引渡可能時期
相談
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設備・物件の特徴
コンロ三口
、システムキッチン
、バス
、浴室に窓
、トイレ
、トイレ2箇所
、洗髪洗面化粧台
、洗面所独立
、床暖房
、LDK25畳以上
、和室
、全居室6畳以上
、ウォークインクローゼット
、全居室収納
、公営水道
、本下水
、側溝
、都市ガス
、一部フローリング
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駐車場
有
2台
車種制限有
-
小学校
神戸市立御影北小学校(約800m)
-
中学校
神戸市立御影中学校(約1800m)
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施工会社
積水ハウス株式会社
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分譲会社
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設計会社
-
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備考
建築確認番号：第０４５５号
法令制限：高さ最高限度有、高度地区、特別用途地区、景観法、敷地面積最低限度有、日影制限有、壁面後退有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、北側斜線制限
注意事項：※駐輪場車種制限有
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取引態様
売主
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メンテナンス履歴・リフォーム情報
- 2026年10月
- キッチンリフォーム、浴室リフォーム、トイレリフォーム、洗面所リフォーム、その他水回り（ガーデンパン）
- 2026年10月
- 壁・天井リフォーム、床リフォーム、建具リフォーム、その他内装（他）
・キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ（1階・2階）、ガーデンパン新調、・LDK、玄関、浴室、洗面室、トイレ（1階）、ホール（1階・2階）ダウンライト新調
・LDK、洗面室、浴室、脱衣室、トイレ（1階）、網戸、建具新調
・LDK、ホール（1階・2階）フローリング重ね貼り
・トイレ（1階・2階）クッションフロア貼替
・LDK、洗面室、脱衣室、トイレ（1階・2階）、玄関、洋室①②、和室、階段、WICクロス貼替
・和室畳表替え、障子貼替え
- 取引条件有効期限：2026/11/07
- 情報更新日：2026/10/24
- 次回更新予定日：2026/11/07
- ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
- ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
- ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
- ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
