西脇市野村町（ガーデンハイツ緑ヶ丘Ⅱ・５棟）

セールスポイント

☆積水ハウス株式会社施工物件☆

◇2025年6月　全棟外壁・屋根塗装

外観：

外観：A棟

A棟

外観：B棟

B棟

外観：C棟

C棟

外観：D棟

D棟

外観：E棟

E棟

その他：西脇市立重春小学校

西脇市立重春小学校

その他：西脇市立西脇南中学校

西脇市立西脇南中学校

• 画像一覧

福知山オフィス

片岡　稜

Ｒｙｏ　Ｋａｔａｏｋａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  西脇市野村町（ガーデンハイツ緑ヶ丘Ⅱ・５棟）

• 価格

  1億1,900万円

• 想定利回り

  10.46%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：12,452,880円
  現行賃料（月額）：９６３，８００円／月額
  現行利回り：9.71%
  現行賃料（年間）：11,565,600円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中（１室空／全体２０室　駐車場：１０台空／全体台数４１台）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  兵庫県西脇市野村町

• 交通

  JR加古川線「西脇市」駅 徒歩17分(約1300m)

• 建物面積

  189.12m²（約57.2坪）

• 土地面積

  2,062.44m²（約623.88坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  建築時期不詳

• 間取り

  ２Ｋ×４戸

• 専有面積

  47.16m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  150%

• 接道状況

  北 6.00m 公道 間口34.1m
  西 11.00m 公道 間口28.2m
  東 6.50m 公道 間口25.0m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  公営水道 、本下水 、側溝 、個別LPG

• 駐車場

  駐車場あり 　（10台空／全体台数４１台　車種による制限有）

• 小学校

  -

• 中学校

  -

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  積水ハウス株式会社

• 備考

  建築確認番号：第西脇Ａ３７号
  注意事項：※対象不動産は不整形地です
  物件概要はガーデンハイツ緑ヶ丘ⅡＡ棟の建物情報です
  【ガーデンハイツ緑ヶ丘ⅡＢ棟】２Ｋ×４戸　専有面積：47.16㎡
  種類：共同住宅　構造：軽量鉄骨造スレートぶき2階建　建物面積：189.12㎡　建築時期：平成6年月日不詳 築
  【ガーデンハイツ緑ヶ丘ⅡＣ棟】２Ｋ×４戸　専有面積：49.63㎡
  種類：共同住宅　構造：軽量鉄骨造スレートぶき2階建　建物面積：199.00㎡　建築時期：平成6年月日不詳 築
  （附属建物）
  符号1　種類：プロパン庫　構造：コンクリートブロック造スレートぶき平家建　床面積：5.60㎡　建築時期：不詳（築30年以上）
  【ガーデンハイツ緑ヶ丘ⅡＤ棟】２Ｋ×４戸　専有面積：43.63㎡
  種類：共同住宅　構造：軽量鉄骨造スレートぶき2階建　建物面積：175.00㎡　建築時期：平成6年月日不詳 築
  【ガーデンハイツ緑ヶ丘ⅡＥ棟】２Ｋ×４戸　専有面積：43.63㎡
  種類：共同住宅　構造：軽量鉄骨造スレートぶき2階建　建物面積：175.00㎡　建築時期：平成6年月日不詳 築

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/03/27
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/03/27

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。