西脇市西脇（シャーメゾン童子山）

セールスポイント

☆積水ハウス株式会社施工２階建アパート☆

■オール電化住宅
■２ＬＤＫ×６戸

外観：

外観：眺望

眺望

駐車場：

前面道路含む外観：南東側前面道路

南東側前面道路

前面道路含む外観：北西側前面道路

北西側前面道路

• 画像一覧

福知山オフィス

片岡　稜

Ｒｙｏ　Ｋａｔａｏｋａ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  西脇市西脇（シャーメゾン童子山）

• 価格

  6,880万円

• 想定利回り

  8.05%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：5,544,000円
  現行賃料（月額）：４６２，０００円
  現行利回り：8.05%
  現行賃料（年間）：5,544,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中（満室）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  兵庫県西脇市西脇

• 交通

  JR加古川線「新西脇」駅 徒歩25分(約2000m)

• 建物面積

  381.42m²（約115.37坪）

• 土地面積

  858m²（約259.54坪）（公簿）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成25年2月

• 間取り

  ２ＬＤＫ×６戸

• 専有面積

  57.31m²～66.4m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  山林

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第二種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  南東 5.50m 私道 間口28.4m （接道位置指定あり ）
  北西 3.60m 私道 間口31.3m （接道との段差あり ）

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  オール電化 、公営水道 、本下水 、側溝 、個別LPG

• 駐車場

  - 　空き無　全体台数12台（車種による制限有）

• 小学校

  -

• 中学校

  -

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  積水ハウス株式会社

• 備考

  建築確認番号：第Ｈ２４確認建西評兵０１３０３号
  注意事項：■現況地目：宅地
  ※北西側道路は2項道路ですが、建築基準法上のセットバック要件は対象不動産側に擁壁がある為、擁壁から道路反対側へ水平距離４ｍの線が道路境界線とみなされる為、セットバックは不要です。
  ※対象不動産の北西側・北東側・南東側に「がけ地」が存します。建築物を建築する場合においては、建築物ががけ崩れ等による被害を未然に防止する為、建築物をがけから一定距離離すなど、その安全性を確保するよう兵庫県条例が定められています。尚本物件建物については、がけ地から安息角が３０°確保されており、設計・安全上支障がないと判断されています。

• 取引態様

  売主

• 取引条件有効期限：2026/03/27
• 情報更新日：2026/01/29
• 次回更新予定日：2026/03/27

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。