クレセント江坂

セールスポイント

オーナーチェンジ物件◆阪急千里線「豊津」駅まで徒歩9分、大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線「江坂」駅まで徒歩11分！

●交通アクセス
・阪急千里線「豊津」駅まで徒歩9分
・大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線「江坂」駅まで徒歩11分
●2023年11月築、木造合金メッキ鋼板ぶき3階建のアパートです。
●間取り：1LDK×10室、1K×5室
●第一種中高層住居専用地域内に位置しています。

外観：

【クレセント江坂】 2023年11月築の木造合金メッキ鋼板ぶきの3階建アパート。オーナーチェンジ物件です。

外観：

【現地外観】 間取りは、1LDK×10室、1K×5室です。

エントランス：

【エントランス】 宅配ボックスが備わっています。

共有部分：

【駐輪場】

前面道路含む外観：

【前面道路含む外観】

• 画像一覧

千里中央営業所

加藤　菜央

Ｎａｏ　Ｋａｔｏ

2023年11月築、木造合金メッキ鋼板ぶき3階建てのアパートです。第一種中高層住居専用地域内に位置しています。ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  クレセント江坂

• 価格

  2億6,500万円

• 想定利回り

  5.63%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：14,922,480円
  現行賃料（月額）：月額１，２４３，５４０円
  現行利回り：5.63%
  現行賃料（年間）：14,922,480円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中（令和８年１０月時点）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  大阪府吹田市垂水町２丁目

• 交通

  阪急千里線「豊津」駅 徒歩9分(約670m)
  北大阪急行「江坂」駅 徒歩11分(約830m)
  大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅 徒歩11分(約830m)

• 建物面積

  438.57m²（約132.66坪）

• 土地面積

  275.86m²（約83.44坪）
  私道負担あり：28.12m² （1.00/1.00）

• 構造・階数

  木造3階建て

• 完成時期（築年月）

  令和5年11月

• 間取り

  備考参照

• 専有面積

  26.04m²～31.08m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北 2.30m 私道 間口20.4m

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  オートロック 、宅配BOX 、本下水 、公営水道 、都市ガス

• 駐車場

  無

• 小学校

  吹田市立豊津第一小学校(約740m)

• 中学校

  吹田市立豊津中学校(約250m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、準防火地域、敷地面積最低限度有、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限
  注意事項：※間取り：1LDK×10室、1K×5室
  ※前面道路幅員により制限がかかり容積率が200％から160％となります。
  ※検査済証：有
  ※私道負担面積は現地テープ測量に基づく概算面積です。
  ※北側前面道路は公道・私道です。
  ※第一種中高層住居専用地域において日影規制の適用区域内では北側斜線制限の規制を受けません。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/11/13
• 情報更新日：2026/10/30
• 次回更新予定日：2026/11/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。