藤沢市菖蒲沢スムストック

セールスポイント

【積水ハウス施工】 建物価格517万円/土地価格2433万円

＼スムストックのおすすめポイント／
①「新耐震基準」レベルの耐震性を保持しています。
②新築時～現在に至るまでの住宅履歴(点検・補修)を管理・蓄積しています。
③50年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能です。
物件の詳細情報は、イベント情報欄でもご確認下さい。

住まいのプロがご紹介！『藤沢市菖蒲沢』の知っておきたい魅力！

●積水ハウス施工！軽量鉄骨造、2階建スムストック住宅◎
●全居室南向き&2か所に南向きバルコニー有◎
●室内随所に収納付きで、住空間の有効活用が可能。
●周辺環境
・セブンイレブン藤沢菖蒲沢店 徒歩7分(約560m)

外観：【外観】 積水ハウス施工の軽量鉄骨造住宅。敷地内には季節を感じる植栽や南庭が設けられています。

【外観】 積水ハウス施工の軽量鉄骨造住宅。収納豊富な間取りに加え、駐車スペース1台分（車種による）も確保されています。/2026年9月撮影

リビング：【リビング・ダイニング(約10.3帖)】 あたたかな陽光が差し込む、居心地の良い空間です。

【リビング・ダイニング(約10.3帖)】 南向きの窓などからあたたかな陽光が差し込む、居心地の良い空間。隣接する和室との一体利用や、掃き出し窓からは庭への出入りも可能です。/2026年9月撮影

その他：【スムストック】 検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです

【スムストック】 検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。

リビング：【リビング・ダイニング(約10.3帖)】 お好きなインテリアを配置し、空間づくりを楽しめそうです。

【リビング・ダイニング(約10.3帖)】 リビングとダイニングを区分けして家具を配置しやすいレイアウト。お好きなインテリアを配置して、空間づくりを楽しめそうです。/2026年9月撮影

【洋室(約8.1帖)】 ゆとりのある広さの洋室。南側・東側の2面採光が確保されています。

【洋室(約8.1帖)】 ゆとりのある広さの洋室です。南向きバルコニーに面するなど、2面採光が確保されています。東側には、小物を飾るスペースにも活用できる出窓が設けられています。/2026年9月撮影

洗面：【洗面所・浴室】 身支度がしやすい、三面鏡付きの洗面化粧台が設置されています。

【洗面所・浴室】 身支度がしやすい、三面鏡付きの洗面化粧台が設置されています。一日の疲れを癒す浴室には、爽やかなカラーのアクセントパネルが施されています。/2026年9月撮影

室内：【納戸】 家族構成やライフスタイルに合わせて、幅広く活用できそうです。

【納戸】 ハンガーパイプや枕棚・押入が設けられた納戸。大容量の収納スペースや書斎など、家族構成やライフスタイルに合わせて、幅広く活用できそうです。/2026年9月撮影

室内：【納戸】 納戸内にも、空気の入れ替えにも役立つ小窓が設けられています。

【納戸】 ゴルフバッグやスーツケースなどの大きな荷物も収納可能。小窓が設けられており、空気の入れ替えなどもスムーズに行えそうです。/2026年9月撮影

【洋室(約5.9帖)】 2階の各洋室は振り分けタイプ。プライベートタイムものんびりと過ごせます。

【洋室(約5.9帖)】 シンプルなテイストの内装が施されています。2階の各洋室は振り分けタイプ。それぞれのお部屋で、プライベートタイムものんびりと過ごせそうです。/2026年9月撮影

【洋室(約7.4帖)】 各洋室・和室には、納戸や押入などの収納が設けられています。

【洋室(約7.4帖)】 お手入れがしやすい、フローリング仕様の洋室です。各洋室・和室には、納戸や押入などの収納付き。室内の整理整頓が叶い、住空間を広々とお使いいただけます。/2026年9月撮影

【和室(約6.4帖)】 地窓や床の間が設けられた和室。ホール側とLDK側から出入り可能です。

【和室(約6.4帖)】 吊押入や地窓・床の間が設けられた、和の趣を感じられる空間。ホール側とLDK側の2か所から出入りができ、生活動線にも配慮されています。/2026年9月撮影

キッチン：【キッチン】 勝手口付きで換気やゴミ出しにも便利です。

【キッチン】 勝手口付きで換気やゴミ出しにも便利です。/2026年9月撮影

玄関：【玄関】 ドアの開閉時に室内が見えにくい仕様の玄関。シューズボックスや玄関収納が設けられています。

【玄関】 ドアの開閉時に室内が見えにくい仕様の玄関。シューズボックスや玄関収納が設けられています。すっきりと片付いた空間で、ご家族やゲストをお迎えできそうです。/2026年9月撮影

区画図：【区画図】 1台分の駐車スペース付き(車種による)。南庭も設けられています。

【区画図】 セットバック面積部分を除く、有効宅地面積は約38.57坪。1台分の駐車スペース付きです(車種による)。おうち時間を充実させるスペースにも活用できる、南庭も設けられています。

外観：【外観】 積水ハウス施工の軽量鉄骨造住宅。/2026年9月撮影

【外観】 積水ハウス施工の軽量鉄骨造住宅。/2026年9月撮影

外観：【外観】 積水ハウス施工の軽量鉄骨造住宅。/2026年9月撮影

【外観】 積水ハウス施工の軽量鉄骨造住宅。/2026年9月撮影

• 画像一覧

横浜営業所

中迫　篤也

この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上の点検・補修に対応しています。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  藤沢市菖蒲沢スムストック

• 価格

  2,950万円

• 所在地

  神奈川県藤沢市菖蒲沢

• 交通

  相鉄いずみ野線「湘南台」駅 バス13分「仲之桜」停徒歩7分
  横浜市ブルーライン「湘南台」駅 バス13分「仲之桜」停徒歩7分
  小田急江ノ島線「湘南台」駅 バス13分「仲之桜」停徒歩7分

• 建物面積

  111.86m²（約33.83坪）（公簿）

• 土地面積

  133.88m²（約40.49坪）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成元年6月

• 間取り

  ４ＬＤＫ＋２Ｓ（納戸）

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化調整区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  無指定

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  80%

• 接道状況

  接道状況：一方
  北東 3.20m 公道 間口12.5m

• 現況

  居住中

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  システムキッチン 、ユニットバス 、浴室暖房 、浴室乾燥機 、浴室に窓 、トイレ2箇所 、和室 、納戸 、公営水道 、その他排水 、個別浄化槽 、個別LPG 、南面バルコニー 、ユニバーサルフレームシステム

• 駐車場

  有 1台 　※車種・サイズによる

• 小学校

  藤沢市立御所見小学校(約2190m)

• 中学校

  藤沢市立御所見中学校(約1710m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約6.36m²）を要す
  法令制限：日影制限有、景観法、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、緑化地域
  注意事項：宅地造成及び盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法
  ※本物件は市街化調整区域内（A地区〈一般基準地区〉）にございます。建築可能ですが、再建築の際には藤沢市へ都市計画法第43条1項の許可が必要となります。（藤沢市建築指導課確認済）
  ※本物件は容積率変更（100％→80％）に伴う既存不適格建築物です。再建築時には同規模の建物を建築できない場合がございます。
  ※上記土地面積にはセットバック面積約6.36㎡含みます。
  ※公簿面積129.23㎡となります。
  ※自治会：「菖蒲沢自治会」　会費3,600円/年
  ※掲載写真撮影：令和8年9月
  ※主なリフォーム内容：2024年　●屋根（重ね葺き）、外壁塗装、目地やり替え、雨樋交換、1階トイレ交換、2021年　●レンジフード交換
  ※CG合成により家具を配置しています。なお、家具付き物件ではありません。

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2026/11/21
• 情報更新日：2026/11/07
• 次回更新予定日：2026/11/21

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。