エストマノワールⅡ

セールスポイント

◆積水ハウス施工「ベレオ」鉄骨造３階建て

◆満室稼働中（２０２５年４月２６日現在）
◆敷地面積１０２．２６坪
◆南側公道 約４.４ｍ

外観：

その他画像：

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• 画像一覧

東京南営業所

工藤　功喜

Ｋｏｋｉ　Ｋｕｄｏ

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不動産用語集

物件概要

• 物件名

  エストマノワールⅡ

• 価格

  3億4,000万円 （税込）

• 想定利回り

  4.33%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：14,748,000円
  現行賃料（月額）：月額賃料等１，２２９，０００円
  現行利回り：4.33%
  現行賃料（年間）：14,748,000円
  賃貸状況：全部賃貸中（■満室※２０２５年４月２６日現在　■総戸数：１０戸）

• 物件用途

  マンション

• 所在地

  東京都大田区大森東４丁目

• 交通

  京急本線「梅屋敷」駅 徒歩11分(約815m)

• 建物面積

  462.52m²（約139.91坪）

• 土地面積

  338.08m²（約102.26坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成23年12月

• 間取り

  １ＬＤＫ×８戸＋２ＬＤＫ×２戸

• 専有面積

  38.25m²～62.75m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  176%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南 4.40m 公道 間口18.0m （接道舗装あり ）

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  小学校徒歩10分以内 、コンビニ徒歩5分以内 、スーパー徒歩10分以内 、浴室に窓 、ウォークインクロゼット 、バス・トイレ別室

• 駐車場

  無

• 小学校

  大田区立中富小学校(約645m)

• 中学校

  大田区立大森東中学校(約430m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  -

• 取引態様

  専任媒介

• 取引条件有効期限：2025/11/13
• 情報更新日：2025/10/30
• 次回更新予定日：2025/11/13

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。