上作延２丁目　１棟売収益マンション

セールスポイント

【積水ハウス施工】川崎市高津区上作延２丁目＜オークス＞

＼オーナーチェンジ物件／

・平成２４年１月新築
・１ＬＤＫ＋納戸（９戸）＋２ＤＫ（１戸）＋２ＬＤＫ（２戸）
・オール電化
・駐車場２台分有り

■現況：全１２戸満室賃貸中！（令和８年１０月６日現在）　
■１年間予定賃料収入総額：１６，９４８，８００円／年
■利回り：約５．２９％
■１年間マスターリース契約に基づく賃料収入：１３，６４６，３４０円／年

※利回りとは当該物件の一年間予定賃料収入総額の広告表示売価に対する割合の単純利回りです。その際の予定賃料収入は保証されていません。
また、固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。現時点でのひとつの目安を示しており、諸般情勢の変化その他によりこれと異なることがあります。
尚、当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は、上記予定賃料収入総額とは相違します。
また、マスターリース契約の解除等に関しては、サブリース業者との協議が必要となります。

外観：

外観：

全体区画図：

前面道路含む外観：北東側前面道路

前面道路含む外観：南東側前面道路

• 画像一覧

川崎営業所

関口　謙

Ｋｅｎ　Ｓｅｋｉｇｕｃｈｉ

お気軽にお問い合わせください！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  上作延２丁目　１棟売収益マンション

• 価格

  3億2,000万円

• 想定利回り

  5.29%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：16,948,800円
  現行利回り：5.29%
  現行賃料（年間）：16,948,800円
  

• 賃貸状況

  一部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  神奈川県川崎市高津区上作延２丁目

• 交通

  東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩23分(約1835m)
  東急田園都市線「溝の口」駅 バス8分「上作団地前」停徒歩2分

• 建物面積

  611.78m²（約185.06坪）

• 土地面積

  363.71m²（約110.02坪）（公簿）

• 構造・階数

  鉄骨3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成24年1月

• 間取り

  1LDK+S(納戸)×9+2DK×1+2LDK×2

• 専有面積

  42.5m²～54.5m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準住居地域 / 第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率

  60% / 60%

• 容積率

  200% / 200%

• 接道状況

  接道状況：二方
  北東 12.10m 公道 間口11.8m
  南東 4.00m 公道 間口26.4m

• 現況

  賃貸中(一部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  オール電化 、本下水 、公営水道

• 駐車場

  駐車場あり 　※2台分有り、バイク置場：有

• 小学校

  川崎市立南原小学校(約750m)

• 中学校

  川崎市立向丘中学校(約1200m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：高度地区、景観法、準防火地域、日影制限有、道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※総戸数：１２戸
  ※本物件は（Ａ）準住居地域、及び（Ｂ）第一種中高層住居専用地域にまたがっており、建ぺい率・容積率は敷地面積に応じて按分され、その他の建築制限は各用途地域の指定内容に基づき適用されます。
  ※建ぺい率（Ａ・Ｂ）６０％・容積率（Ａ・Ｂ）２００％
  ※公法規制：準防火地域・高度地区(Ａ：第３種高度地区・Ｂ：第２種高度地区)・道路斜線制限・隣地斜線制限・日影規制・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都市再生特別措置法
  ※設備：オール電化・公営水道・公共下水
  ※積水ハウスシャーメゾンＰＭ東京(株)一括借上げ、借上げ継続条件要相談。
  ※バス乗車時間は往路・復路により変動する場合がございます。
  溝の口駅→バス「上作団地前」停４分乗車・バス「上作団地前」停→溝の口駅８分乗車
  ※全掲載写真：２０２６年８月撮影

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/11/21
• 情報更新日：2026/11/07
• 次回更新予定日：2026/11/21

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。