小倉南区葛原三丁目

外観：現地外観写真
小倉南区葛原に位置する土地面積203.28㎡、2001年8月築の軽量鉄骨造2階建てスムストック住宅。3LDKで、2025年11月初旬にリフォーム完了予定です。

リビング：リビング
LDK約21.8帖の南側に2か所の開口部を設け、採光と通風に配慮した設計。時間とともに変化する自然光が室内に陰影を作ります。 ※家具は付帯しておりません。

リビング：リビング
キッチンとダイニングを横並びにした効率的なレイアウト。配膳や片付けがスムーズに行える動線設計で、日々の家事を快適にサポートします。 ※家具は付帯しておりません。

リビング：リビング
リビング内階段を中心に、家族のつながりを感じられる設計。格子棚が視線をやわらかく区切りながら、空間に奥行きを生み出します。 ※家具は付帯しておりません。

キッチン：キッチン
キッチンには吊り下げ照明を設置。吊戸棚を設けず開放感のある設計で、リビング・ダイニングとの一体感を確保。調理中も居室の様子を確認できます。 ※家具は付帯しておりません。

キッチン：キッチン
キッチン背面にカップボードを設置し、調理器具や家電の収納に活用可能。奥のパントリーを通り玄関に接続し、買物後の荷物搬入もスムーズです。 ※家具は付帯しておりません。

キッチン：キッチン
キッチン横にパントリーを設置。調理や配膳の動線を妨げず、食品や日用品をまとめて収納できるキッチン空間を実現します。 ※家具は付帯しておりません。

玄関：玄関
玄関にはシューズボックスとシューズクロークを完備。靴や小物を効率的に収納でき、玄関ドアの採光パネルから光が入り、明るい空間を確保します。 ※家具は付帯しておりません。

玄関：玄関
玄関からホールを通りすぐLDKへアクセス可能。シューズクローク経由でもLDKに出入りでき、生活動線に配慮した設計です。 ※家具は付帯しておりません。

寝室：リビング以外の居室
2階で最も広い洋室約11.7帖はワークスペースを備え、3か所に開口部を設置。採光と通風に配慮され、主寝室としても使用可能です。 ※家具は付帯しておりません。

寝室：リビング以外の居室
約11.7帖の洋室はウォークインクローゼットを完備。3か所の開口部で光と風を取り込み、収納力で室内空間を保てる居室です。 ※家具は付帯しておりません。

寝室：リビング以外の居室
約11.7帖の洋室内に仕切られたワークスペースを設置。リモートワークや学習にも対応できる独立性のある居室構成です。 ※家具は付帯しておりません。

洗面：洗面台・洗面所
洗面所には窓を設け採光と通風を確保。三面鏡裏収納付きの洗面台を備え、歯ブラシや化粧品などを整理して収納できます。 ※家具は付帯しておりません。

収納：収納
洗面所奥には物置を設置し、タオルや日用品の収納に活用可能。洗面台周辺の整理を効率化し、生活動線を妨げずに使用できます。 ※家具は付帯しておりません。

バス：浴室
リフォームにより一新した浴室には窓を設け、浴室乾燥機を完備。換気や湿気対策が可能で、洗濯物の乾燥にも対応します。 ※家具は付帯しておりません。

寝室：リビング以外の居室
2階西側に位置する洋室約7.2帖は、南向きバルコニーに出入り可能。収納を完備し、居室の整理やお子様の部屋として活用できます。 ※家具は付帯しておりません。

寝室：リビング以外の居室
2階東側に位置する洋室約7.2帖は、南向きバルコニーに出入り可能。収納スペースを完備し、書斎や趣味の部屋、ゲストルームとして使用できます。 ※家具は付帯しておりません。

バルコニー：バルコニー
2階南向きバルコニーは2部屋から出入り可能。前面に高い建物がなく採光と通風に配慮され、洗濯物干しやガーデニングなどにも活用できます。 ※家具は付帯しておりません。

トイレ：トイレ
各階にトイレを完備。1階はタンクレストイレを採用し、独立手洗い場も設置。家事や来客時に複数人が同時に使用しやすい設計です。 ※家具は付帯しておりません。

その他設備：
シンクはステンレス製で、耐水性や耐久性に優れた仕様です。傷や汚れに強く、日常の洗い物や調理作業で手入れしやすい構造となっています。

その他設備：
食器洗い乾燥機を備え、食器や調理器具の洗浄・すすぎ・乾燥を自動で行える仕様です。手作業の負担を軽減し、後片付けの時間をまとめて管理できます。

その他設備：
玄関横に外水栓を設置。洗車や庭まわりの清掃、アウトドア用品の手洗いなど、屋外での作業に活用できる仕様です。

その他設備：
レンジフードはフラットタイプを採用し、調理中の換気を効率的に行える仕様です。IHコンロは3口と魚焼きグリルを備え、複数の料理を同時に調理できる構成となっています。

地図：
ぜひお気軽に現地にお越しください。

その他：その他
■Point1納得の品質 積水ハウスの丈夫な構造躯体を持つ住宅であることに加え、適切にメンテナンスされてきた住まいなので安心。スムストック住宅販売士が建物自の評価について詳しく説明するので納得できます。

その他：その他
■Point2信頼できる販売士 積水ハウスの住まいの構造を熟知している「スムストック販売士」が販売を担当。 見えない構造や品質、性能まで説明を受けることができるので安心です。

その他：その他
■Point3長期点検で安心 住まいを購入した時点で残っている年数分のプログラムを、そのまま引き継ぐ事が可能。 購入時に将来のメンテナンスプランについても提案してもらえます。

その他：その他
■Point4住宅履歴が明瞭 点検・補修やリフォームなどの住宅履歴データをスムストック住宅販売士が確認済みなので安心。将来のメンテナンスやリフォームプランを購入時に提案してもらうこともできます。

その他：その他
■Point5リフォーム資金も優遇 三井住友信託銀行と共同で開発したスムストック専用プランを用意。 購入時の費用と購入後のリフォームにかかる費用をまとめて住宅ローンとして借入できます。

その他：その他
■Point6安心の保証 専用の瑕疵保険で住まいの品質を保証します。万が一不具合が見つかった時にも資金面の心配は不要です。瑕疵保険の内容・保証期間は物件により異なります。詳細は担当にお尋ねください。

その他：その他
■Point7再び売る時も有利 もし購入したスムストックを将来売却することになっても、点検・補修やリフォームをきちんと行えば資産価値が保たれるので、再度スムストックとして売却できます。

その他：
厳しい検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、納得の品質の積水ハウス施工物件です。

周辺環境：北九州市立湯川中学校(約2560m)
■市立の中学校で、自然豊かな環境の中、四季折々の自然に触れながら学びを深めることができます。生徒の自主性を尊重し、個々の成長を支援する教育を実践しています

周辺環境：北九州市立葛原小学校(約1281m)
■1876年（明治9年）に創立された長い歴史をもつ市立の小学校です。運動会や音楽会、地域清掃活動などを通じて、児童の健やかな成長を支援しています。

周辺環境：ゆめマート小倉東(約1666m)
■食料品や花類、日用品、ベーカリー、医薬品など多彩な商品が揃うスーパーマーケットです。営業時間は9:00～22:00で、駐車場は195台完備しており、車でのアクセスにも便利です。

周辺環境：ローソン小倉南葛原五丁目店(約1086m)
■最寄りのコンビニです。公共料金をはじめとするお支払いやチケットの発券、ATMやマルチコピー機の利用にも。24時間営業。駐車場完備。

周辺環境：ドラッグストアモリ上葛原店(約1446m)
■24時間営業のドラッグストアです。医薬品、化粧品、雑貨、食品、酒類など多彩な商品を取り揃えており、日常の買い物に便利な環境が整っています。営業時間は9:00～24:00です。

周辺環境：北九州安部山公園病院(約1324m)
■内科とリハビリテーション科を診療する医療施設です。自然豊かな環境の中で医療とリハビリを提供し、入居者や患者の心身の健康維持を支援しています。

周辺環境：湯川郵便局(約2030m)
■最寄りの郵便局。 郵便、ゆうちょ、保険、ATMなどのサービスを取り扱っています。窓口の営業時間は平日9:00～17:00です。

周辺環境：葛原みどり山どんぐり公園(約190m)
■自然豊かな環境の中で四季折々の風景を楽しめる公園です。遊具や広場などの施設も整備されており、子どもから大人まで幅広い世代が利用しています。

周辺環境：葛原 さくらんぼ保育園(約1400m)
■生後6ヶ月から2歳児までを対象とした小規模保育所です。リトミックや体操、英語教育などの活動が取り入れられ、子どもたちの多様な能力を育む環境が整っています。