サンテンハウス

セールスポイント

満室時想定賃料(年間)：1,476,000円
利回り（単純）　5.27％　
現行賃料（年間）：756,000円（2025年11月現在）
現行利回り：2.7%
賃貸状況：一部賃貸中

福岡市空港線　「姪浜」駅　徒歩17分（1,300ｍ）
JR筑肥線　「下山門」駅　徒歩15分（1,200ｍ）
ダブルアクセス可能！

※利回りとは当該物件の一年間の予定賃料収入総額の
　広告表示売価に対する割合の単純利回りです。
　その際の予定賃料収入は保証されていません。
　固定資産税、管理費等の必要経費は考慮されていません。
※現時点のひとつの目安を示しており諸般情勢の変化その他で
　これと異なることがあります。

外観：

外観：

外観：

洋室：洋室①

洋室：洋室①

洋室：洋室②

洋室：洋室②

和室：１階和室

和室：１階和室

バスルーム：１階バスルーム

洗面所：１階洗面所

洗面所：１階洗面所

キッチン：１階キッチン

玄関：１階玄関

その他画像：サンルーム

その他画像：１階インターホン

その他画像：１階給湯器リモコン

その他画像：前面道路

• 画像一覧

福岡営業所

片山　伸一

Ｓｈｉｎｉｃｈｉ　Ｋａｔａｙａｍａ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  サンテンハウス

• 価格

  2,800万円

• 想定利回り

  5.27%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：1,476,000円
  現行利回り：2.7%
  現行賃料（年間）：756,000円
  賃貸状況：一部賃貸中

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  福岡県福岡市西区小戸３丁目

• 交通

  福岡市空港線「姪浜」駅 徒歩17分(約1300m)
  JR筑肥線「下山門」駅 徒歩15分(約1200m)
  西鉄バス「車両基地前」停　徒歩９分（約７００ｍ）

• 建物面積

  88.11m²（約26.65坪）

• 土地面積

  93.80m²（約28.37坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成6年8月

• 間取り

  ３Ｋ×１戸、２ＤＫ×１戸

• 専有面積

  43.47m²～44.64m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南 4.00m 公道 間口7.1m

• 現況

  賃貸中

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  -

• 駐車場

  有 　１戸につき１台駐車可能（賃料に含む）

• 小学校

  福岡市立内浜小学校(約950m)

• 中学校

  福岡市立内浜中学校(約1300m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：１階空、２階賃貸中（２０２５年１１月現在）
  ３Ｋ×１，２ＤＫ×１
  建物南側に未登記サンルーム有（設置時期：２０２４年６月、面積不詳）
  洋室②：約３．６帖　左記以外に約０．４㎡の階段下を利用したスペースがあり、通常の天井高より低く傾斜があります。
  建基法第２２条指定，高度地区（第二種２０ｍ），道路斜線制限，隣地斜線制限，日影制限，建築協定
  前面道路の幅員により、容積率が１６０％に制限されます。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2025/12/12
• 情報更新日：2025/11/28
• 次回更新予定日：2025/12/12

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。