フォーレス大塚

セールスポイント

積水ハウス施工・一棟売りアパート

総戸数４戸（３Ｋ）
☆２０２６年１１月現在、満室稼働中！

外観：

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その他：

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前面道路含む外観：

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その他：

• 画像一覧

大分オフィス

堀田　真之介

Ｓｈｉｎｎｏｓｕｋｅ　Ｈｏｒｉｔａ

ご質問やご相談がございましたら、担当堀田（０８０－２７７９－１７５４）までお気軽にお問合わせください！

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  フォーレス大塚

• 価格

  2,200万円

• 想定利回り

  9.84%

• 投資用情報

  満室時想定賃料(年間)：2,166,000円
  現行利回り：9.84%
  現行賃料（年間）：2,166,000円
  

• 賃貸状況

  全部賃貸中（２０２６年１１月現在）

• 物件用途

  アパート

• 所在地

  大分県中津市大字蛎瀬

• 交通

  JR日豊本線「中津」駅 より車で約2.9km(8分)
  大分交通「東浜」停　徒歩１７分　約１３００ｍ

• 建物面積

  212.94m²（約64.41坪）

• 土地面積

  646.10m²（約195.44坪）（公簿）
  私道負担あり：339.00m² （2.00/5.00）

• 構造・階数

  軽量鉄骨2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成10年7月

• 間取り

  ３Ｋ×４戸

• 専有面積

  52.5m²

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地 / 雑種地

• 都市計画

  非線引き区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  準工業地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  200%

• 接道状況

  接道状況：一方
  南東 4.10m 私道 間口28.5m （接道位置指定あり ）

• 現況

  賃貸中(全部)

• 引渡可能時期

  相談

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  本下水 、公営水道 、側溝 、個別LPG

• 駐車場

  有 4台 　※駐車料は賃料に含まれます。

• 小学校

  中津市立北部小学校(約2300m)

• 中学校

  中津市立城北中学校(約2600m)

• 施工会社

  積水ハウス株式会社

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  法令制限：道路斜線制限、隣地斜線制限
  注意事項：※地目：宅地、雑種地、公衆用道路
  ※当該物件はサブリース業者とマスターリース契約が締結されております。マスターリース契約に基づく賃料収入は上記予定賃料収入総額とは相違します。また、マスターリース契約の解除等に関してはサブリース業者との協議が必要となります。（１年間マスターリース契約に基づく賃料収入　１，５０７，５００円）
  ※私道負担面積：３３９㎡（持分２／５）
  ※別途、位置指定道路を介して雑種地があります。（持分あり）
  ・地番：１３０２番６　面積：３７㎡（持分１／１）
  ・地番：１３０２番５　面積：６．３７㎡（持分２／５）
  ※道路幅員は、最小約４．１ｍ、最大約６．１ｍとなります。
  ※対象地は津波災害警戒区域に該当しております。
  ※車輌は、価格に含まれません。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2026/11/21
• 情報更新日：2026/11/07
• 次回更新予定日：2026/11/21

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※想定利回り（％）＝満室時年間賃料総額（家賃収入×12ヶ月）÷物件購入価格×100。当サイトの想定利回りとは上記計算方法で算出する単純利回りで、公租公課、管理費、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
• ※この利回りは将来にわたって保証されるものではありません。