岡山県岡山市南区浜野３丁目
地図を見る
- 岡山電軌清輝橋線「清輝橋」駅 徒歩42分(約3300m)
- 岡電バス「浜野入口」バス停 徒歩９分（約７００ｍ）
- 価格
-
5,580万円
ローンシミュレーション
- 間取り
- ４ＬＤＫ
- 建物面積
- 163.9㎡
- 土地面積
- 229.18㎡
- 完成時期（築年月）
- 平成19年4月
現地見学会・オープンハウス情報
11月14日(土)～11月15日(日)
10:00～17:00
現地見学会（直接現地へご来場ください）
◆スムストックEXPO住宅博◆
積水ハウスの「スムストック」を見学・体感できるイベントです。
【開催日】11月14日（土）・15日（日）
【時間】10:00～17:00 ※雨天開催
【内容】①物件見学 ②現地担当者による説明 ③資金計画の相談 ④リフォーム相談 ⑤他物件のご案内
【予約】不要：直接現地へご来場ください
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この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。
- 総額
-
5,580万円
- 建物価格
3,630万円
、- 土地価格
1,950万円
積水ハウスのスムストックとは？
この物件は積水ハウスが施工した物件です。
Made by SEKISUIHOUSE
間取り図 / 区画図
セールスポイント
【積水ハウス施工】11/14・15スムストックＥＸＰＯ住宅博開催！相談会も同時実施
＼物件のおすすめポイント／
■約19.6帖のLDKにアイランドキッチンを採用。
■各階に計4か所のWICを完備。1階洋室のＷＩＣはカウンター付き。
■水回り設備の交換や内装など、2027年1月末リフォーム完了予定
■駐車スペースは4台分を確保。
＼スムストックとは？／
大手ハウスメーカー10社で共通の基準を満たすものを「スムストック」と認定
①「新耐震基準」レベルの耐震性保持
②スムストック住宅販売士が明確な基準で適正評価
③新築時～現在に至るまでの住宅履歴（点検・補修）を管理・蓄積
④５０年以上のメンテナンスプログラムに対応。住宅購入後もそのまま引き継ぐことが可能
リビング：ＬＤＫ
完成予想図（内観パース）
約19.6帖のLDKは、リビング・ダイニング・キッチンが一体となった開放的な空間。南面の開口部から自然光が差し込み、明るい雰囲気が広がります。※家具は付帯しておりません。
リビング：ＬＤＫ
【完成予想図（内観パース）】
LDK内には壁付けの本棚や収納スペース、WICを完備。書籍や日用品、衣類などをそれぞれの場所に収納でき、生活空間を有効に使えます。
※家具は付帯しておりません。
キッチン：キッチン
完成予想図（内観パース）
アイランドキッチンを採用し、カップボードも設置。複数方向から行き来できるため、調理や配膳がしやすく、LDK内を回遊できる動線が確保されています。※家具は付帯しておりません。
洋室
【完成予想図（内観パース）】約8.3帖の洋室は2面採光で、自然光が差し込む明るい空間。2か所のウォークインクローゼットを備え、衣類や身の回りの品をまとめて収納できます。※家具は付帯しておりません。
その他：
■Point1納得の品質
積水ハウスの丈夫な構造躯体を持つ住宅であることに加え適切にメンテナンスされてきた住まいなので安心。スムストック住宅販売士が建物の評価について詳しく説明するので納得できます
その他：
■Point2信頼できる販売士
積水ハウスの住まいの構造を熟知している「スムストック住宅販売士」が販売を担当。
見えない構造や品質、性能まで説明を受けることができるので安心です。
その他：
■Point3長期点検で安心
住まいを購入した時点で残っている年数分のプログラムを、そのまま引き継ぐ事が可能。
購入時に将来のメンテナンスプランについても提案してもらえます。
その他：
■Point4住宅履歴が明瞭
点検・補修やリフォームなどの住宅履歴データをスムストック住宅販売士が確認済みなので安心。将来のメンテナンスやリフォームプランを購入時に提案してもらうこともできます。
その他：
■Point5リフォーム資金も優遇
三井住友信託銀行と共同で開発したスムストック専用プランを用意。
購入時の費用と購入後のリフォームにかかる費用をまとめて住宅ローンとして借入できます。
その他：
■Point6安心の保証
専用の瑕疵保険で住まいの品質を保証します。万が一不具合が見つかった時にも資金面の心配は不要です。瑕疵保険の内容・保証期間は物件により異なります。詳細は担当にお尋ねください
その他：
■Point7再び売る時も有利
もし購入したスムストックを将来売却することになっても、点検・補修やリフォームをきちんと行えば資産価値が保たれるので、再度スムストックとして売却できます。
その他：
厳しい検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、納得の品質の積水ハウス施工物件です。
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リビング：ＬＤＫ
完成予想図（内観パース）
約19.6帖のLDKは、リビング・ダイニング・キッチンが一体となった開放的な空間。南面の開口部から自然光が差し込み、明るい雰囲気が広がります。※家具は付帯しておりません。
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リビング：ＬＤＫ
【完成予想図（内観パース）】
LDK内には壁付けの本棚や収納スペース、WICを完備。書籍や日用品、衣類などをそれぞれの場所に収納でき、生活空間を有効に使えます。
※家具は付帯しておりません。
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キッチン：キッチン
完成予想図（内観パース）
アイランドキッチンを採用し、カップボードも設置。複数方向から行き来できるため、調理や配膳がしやすく、LDK内を回遊できる動線が確保されています。※家具は付帯しておりません。
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洋室
【完成予想図（内観パース）】約8.3帖の洋室は2面採光で、自然光が差し込む明るい空間。2か所のウォークインクローゼットを備え、衣類や身の回りの品をまとめて収納できます。※家具は付帯しておりません。
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その他：
■Point1納得の品質
積水ハウスの丈夫な構造躯体を持つ住宅であることに加え適切にメンテナンスされてきた住まいなので安心。スムストック住宅販売士が建物の評価について詳しく説明するので納得できます
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その他：
■Point2信頼できる販売士
積水ハウスの住まいの構造を熟知している「スムストック住宅販売士」が販売を担当。
見えない構造や品質、性能まで説明を受けることができるので安心です。
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その他：
■Point3長期点検で安心
住まいを購入した時点で残っている年数分のプログラムを、そのまま引き継ぐ事が可能。
購入時に将来のメンテナンスプランについても提案してもらえます。
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その他：
■Point4住宅履歴が明瞭
点検・補修やリフォームなどの住宅履歴データをスムストック住宅販売士が確認済みなので安心。将来のメンテナンスやリフォームプランを購入時に提案してもらうこともできます。
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その他：
■Point5リフォーム資金も優遇
三井住友信託銀行と共同で開発したスムストック専用プランを用意。
購入時の費用と購入後のリフォームにかかる費用をまとめて住宅ローンとして借入できます。
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その他：
■Point6安心の保証
専用の瑕疵保険で住まいの品質を保証します。万が一不具合が見つかった時にも資金面の心配は不要です。瑕疵保険の内容・保証期間は物件により異なります。詳細は担当にお尋ねください
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その他：
■Point7再び売る時も有利
もし購入したスムストックを将来売却することになっても、点検・補修やリフォームをきちんと行えば資産価値が保たれるので、再度スムストックとして売却できます。
-
その他：
厳しい検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、納得の品質の積水ハウス施工物件です。
岡山営業所
近藤 祐司
Ｙｕｊｉ Ｋｏｎｄｏｕ
岡山市南区浜野三丁目に位置する、積水ハウス施工のスムストック。約19.6帖のLDKや計4か所のWICを備えたオール電化住宅です。水回り設備の交換や内装など、2027年1月末にリフォーム完了予定です。
積水ハウス・施工物件
200万戸以上の建築実績を物語る、積水ハウスの信頼性。住まいの品質、性能、サービスに対するお客様からの確かな信頼。この物件は、積水ハウスが施工した物件です。
- 住まいの安心が継続できる長期住宅保証システム
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有償点検（必要により有償補修）を行う前提で、ユートラス（再保証）システムが利用できます
有償点検（必要により有償補修）を行なうことにより、構造躯体（基礎・柱・梁・屋根）および防水（雨水の侵入を防止する部分）を10年ごとに繰り返し延長保証が可能な保証システムをご用意しています。
- ※1 新築時より「20年保証（雨水の浸水を防止する部分については10年プラス10年延長）」を実施しています。
ただし、構造躯体については10年目の無料点検、雨水の侵入を防止する部分については10年目の無料点検および、積水ハウスが必要と判断した補修工事（有償工事を含む）を行うことが前提となります。また「20年保証」は2000年4月1日以降に積水ハウスと請負契約いただいた場合に限ります。
保証期間は建築時期によって異なりますので、詳しくは担当営業にお問い合わせください。
- ※2 ユートラス保証の保証期間は10年間です。（有償点検、必要な有償補修を行うことで、10年ごとに延長できます）
周辺環境
- 通学区情報
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- 周辺情報
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幼稚園保育園
岡山市立福浜幼稚園(約1270m/徒歩16分)
■徒歩16分に位置する市立幼稚園。「生き生きと活動し、心情豊かな子どもを育てる」を教育目標に掲げています。令和10年4月より市立認定こども園へ移行予定です。
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コンビニ
ファミリーマート岡山浜野店(約750m/徒歩10分)
■徒歩10分に位置するコンビニです。食料品や日用品が購入できるほか、チケットの発券やゆうちょATMの利用などのサービスも展開しています。
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郵便局
岡山豊成郵便局(約1200m/徒歩15分)
■最寄りの郵便局で、郵便、ゆうちょ、保険、ATMなどのサービスを取り扱っています。各種手続きや入出金などを身近で行える生活インフラとして利用しやすい施設です。
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公園
浜野中央公園(約600m/徒歩8分)
■徒歩8分に位置する公園。遊具に加え、グラウンドも備えており、子どもの外遊びやボール遊びなど、幅広い用途で利用できます。
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スーパー
スーパーセンタートライアル岡山豊浜店(約800m/徒歩10分)
■徒歩10分に位置するスーパーセンター。食品や日用品、衣料品など幅広い商品を取り扱い、駐車場も備えているため、車でのまとめ買いにも利用できます。
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ドラッグストア
ダイレックス 岡山店(約1200m/徒歩15分)
■徒歩15分に位置するディスカウントストア。食品や日用品、医薬品、化粧品など幅広い商品を取り扱っており、日々の買い物に利用できます。
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病院
岡山みなみクリニック(約650m/徒歩9分)
■徒歩9分に位置するクリニック。内科をはじめ、外科やリハビリテーションに対応しています。院内は全てバリアフリー設計で、駐車場も備えています。
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ストリートビュー
※GoogleMAPストリートビュー非対応の地域では場所が異なる場合がございます。
また、向き等により物件が正面にないケースや撮影日時の関係で物件や周辺環境が現状と異なる場合がございますので、予めご了承ください。
不動産用語集
物件概要
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物件名
岡山市南区浜野三丁目
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価格
5,580万円
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所在地
岡山県岡山市南区浜野３丁目
-
交通
岡山電軌清輝橋線「清輝橋」駅
徒歩42分(約3300m)
岡電バス「浜野入口」バス停 徒歩９分（約７００ｍ）
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建物面積
163.9m²（約49.57坪）
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土地面積
229.18m²（約69.32坪）（実測）
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構造・階数
軽量鉄骨2階建て
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完成時期（築年月）
平成19年4月
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間取り
４ＬＤＫ
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土地権利
所有権
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地目
宅地 / 田
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都市計画
市街化区域
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国土法届出
不要
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総戸数
1戸
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用途地域
第一種住居地域
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建ぺい率
60%
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容積率
200%
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接道状況
南
6.00m
公道
間口9.4m
（接道舗装あり ）
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現況
空
-
引渡可能時期
相談
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設備・物件の特徴
IHクッキングヒーター
、温水洗浄便座
、トイレ2箇所
、洗髪洗面化粧台
、ウォークインクローゼット
、全居室収納
、オール電化
、公営水道
、本下水
、側溝
、バルコニー
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駐車場
有
4台
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小学校
岡山市立福浜小学校(約1200m)
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中学校
岡山市立福浜中学校(約2050m)
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施工会社
積水ハウス株式会社
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分譲会社
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設計会社
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備考
建築確認番号：第ＨＰ０４－００２３８０８号
法令制限：景観法、日影制限有、建築基準２２条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限
注意事項：農地法,宅地造成及び特定盛土等規制法,都市再生特別措置法
※本物件はオール電化住宅のため、現在ガス設備は使用できません。ガス利用時は引込・配管・機器設置等の工事および費用が生じる場合があります。
※現在工事中の開発道路が、敷地の東側に接道される予定です。
※売買対象地の一部に地目「田」が含まれます。農転手続き及び地目変更登記後、引渡。費用は売主負担です。
※土地面積は予定面積です。測量・分筆の結果、面積が変更となる可能性があります。
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取引態様
売主
- 取引条件有効期限：2026/11/14
- 情報更新日：2026/10/31
- 次回更新予定日：2026/11/14
- ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
- ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
- ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
- ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
