東灘区森北町七丁目

セールスポイント

【インスペクション実施済み】

●５ＬＤＫ＋ＷＩＣの間取！
●各居室約６．０帖以上！
●ＬＤＫ約２１．１帖！
●トイレ・洗面室各２か所有り！
●２階・３階バルコニーから海が見えます！
●車２台駐車可能！（車種制限有り）
●庭有り！

〈令和５年１２月リフォーム済〉
◆システムキッチン（食器洗浄機付）・洗面化粧台（２階、３階）・トイレ（２階、３階）、洗濯パン交換
◆バルコニー防水工事（２階、３階）
◆壁・天井クロス張替
（ＬＤＫ、洋室（１階約６．０帖、３階北側・南側約６．０帖、３階約１０．０帖）、和室約６．０帖、洗面室・トイレ（２階、３階）、玄関ホール（１階、２階）、階段）
◆床クッションフロア張替（３階洗面室・トイレ）、床クッションフロア上貼（２階洗面室・２階トイレ）
◆床フロアタイル上貼（１階洋室約６．０帖、１階玄関ホール）
◆床フローリング上貼（ＬＤＫ、３階洋室３室、ウォークインクローゼット、２階・３階廊下）
◆襖・障子張替・畳新調（和室約６．０帖）

リビング：

キッチン：

キッチン：

トイレ：２階トイレ

洗面所：２階洗面室

洗面所：３階洗面室

ウォークインクローゼット：３階ウォークインクローゼット

その他画像：駐車スペース

その他画像：駐車スペース

• 画像一覧

神戸東営業所

河﨑　みのり

Ｍｉｎｏｒｉ　Ｋａｗａｓａｋｉ

不動産の「ご購入」や「ご売却」をご計画の際には、是非ご気軽にご相談くださいませ！お電話・ご来店お待ちしております。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  東灘区森北町七丁目

• 価格

  4,980万円 （税込）

• 所在地

  兵庫県神戸市東灘区森北町７丁目

• 交通

  JR東海道線「甲南山手」駅 徒歩14分(約1100m)
  阪急神戸線「芦屋川」駅 徒歩15分(約1200m)
  JR東海道線「甲南山手」駅 バス5分「小公園前」停徒歩2分

• 建物面積

  142.56m²（約43.12坪）

• 土地面積

  150.96m²（約45.66坪）
  私道負担あり：14.33m²

• 構造・階数

  木・鉄筋コンクリート造3階建て

• 完成時期（築年月）

  平成2年5月

• 間取り

  ５ＬＤＫ

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 用途地域

  第一種低層住居専用地域

• 建ぺい率

  50%

• 容積率

  100%

• 接道状況

  -

• 現況

  空

• 引渡可能時期

  相談

• 設備・物件の特徴

  ２沿線利用可 、ＬＤＫ２０畳以上 、システムキッチン 、浴室に窓 、トイレ２ヶ所 、ウォークインクロゼット 、リフォーム済 、建物状況調査実施済み

• 駐車場

  有 　※車種制限有り

• 小学校

  本山第三小学校(約1400m)

• 中学校

  本山中学校(約2600m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  注意事項：※前面道路（北西側道路　幅員約４．０ｍ、接面約８．８ｍ）は、建築基準法上の道路ではありません。建築基準法第４３条第２項２号の規定による許可基準を満たすことにより、再建築が可能です。また、同項の規定により、３階建て以上は再建築できません。
  ※建物状況調査実施済み（検査実施日：２０２４年１月２７日）

• 取引態様

  媒介

• メンテナンス履歴・リフォーム情報

  2023年12月

  システムキッチン（食器洗浄機付）・洗面化粧台（２階、３階）・トイレ（２階、３階）・洗濯パン交換

  2023年12月

  バルコニー防水工事（２階、３階）

  2023年12月

  壁・天井クロス張替（ＬＤＫ、洋室（１階約６．０帖、３階北側・南側約６．０帖、３階約１０．０帖））

  2023年12月

  壁・天井クロス張替（和室約６．０帖、洗面室・トイレ（２階、３階）、玄関ホール（１階、２階）、階段）

  2023年12月

  床クッションフロア張替（３階洗面室・トイレ）、床クッションフロア上貼（２階洗面室・トイレ）

  2023年12月

  床フロアタイル上貼（１階洋室約６．０帖、１階玄関ホール）

  2023年12月

  床フローリング上貼（ＬＤＫ、３階洋室３室、ウォークインクローゼット、２階・３階廊下）

  2023年12月

  襖・障子張替・畳新調（和室約６．０帖）

• 取引条件有効期限：2024/08/09
• 情報更新日：2024/07/26
• 次回更新予定日：2024/08/09

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。