野洲市小篠原

セールスポイント

◆土地面積約１０６．９４坪
◆建物面積約６８．８４坪の５ＬＤＫＫ＋納戸の間取り
◆駐車３台可能（車種による制限有）

※現状有姿取引
※引き渡しは令和７年１１月下旬以降となります。

草津営業所

藤井　啓介

Ｋｅｉｓｕｋｅ　Ｆｕｊｉｉ

ご質問やご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産用語集

物件概要

• 物件名

  野洲市小篠原

• 価格

  2,980万円

• 所在地

  滋賀県野洲市小篠原

• 交通

  JR東海道線「野洲」駅 徒歩19分(約1520m)

• 建物面積

  227.59m²（約68.84坪）

• 土地面積

  353.54m²（約106.94坪）（公簿）

• 構造・階数

  木造2階建て

• 完成時期（築年月）

  平成5年10月

• 間取り

  ５ＬＤＫＫ＋納戸

• 土地権利

  所有権

• 地目

  宅地

• 都市計画

  市街化区域

• 国土法届出

  不要

• 総戸数

  -

• 用途地域

  準住居地域

• 建ぺい率

  60%

• 容積率

  160%

• 接道状況

  -

• 現況

  居住中

• 引渡可能時期

  2025年11月下旬

• 引渡条件

  現況渡し

• 設備・物件の特徴

  中学校徒歩5分以内 、コンビニ徒歩10分以内

• 駐車場

  有 3台 　※車種による制限有

• 小学校

  野洲市立野洲小学校(約1440m)

• 中学校

  野洲市立野洲中学校(約320m)

• 施工会社

  -

• 分譲会社

  -

• 設計会社

  -

• 備考

  セットバック（面積約7.3m²）を要す
  注意事項：※前面道路：里道・水路（建築基準法上の道路ではありません）※対象不動産は建築基準法に定める接道義務を満たしていない為、原則、建物の増改築、再建築はできません。但し、建築時、当該前面道路は建築基準法に定める道路（２項道路）であり、接道義務を満たしていたことが確認できており、敷地内で建物の再建築等を行う場合、所轄官庁へ建築基準法第４３条に定める申請を行い、許可を取得できる場合は再建築が可能となります。（自己居住用住宅等に限る）※現在は法外道路になっておりますが、前面道路幅員により容積率が１６０％に制限され、現存不適格となります。（甲賀土木事務所で聞き取り済）※建物は容積率を超過している既存不適格建築物であり、所轄官庁から是正措置を受ける可能性がある他、現行の法規制では再建築の際、建物と同規模の建物は建築できません。※新築時、前面道路は2項道路であった為、セットバック（約7.3㎡　建築計画概要書に基づく）しておりますが、前面道路は現状「法外道路」となっている為、現状は建築基準法上のセットバック部分には該当しません。敷地内で建物を再建築する場合、再度セットバックが必要になる可能性があります。

• 取引態様

  媒介

• 取引条件有効期限：2024/12/04
• 情報更新日：2024/11/20
• 次回更新予定日：2024/12/04

• ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
• ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※掲載物件については掲載期間中に成約済・売却中止になる場合もありますので予めご了承ください。
• ※取引態様の欄で「媒介」とある物件については仲介物件となりますので、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。
• ※取引態様の欄で「売主」「代理」とある物件のうち、仲介業者が取引に関与する物件については、価格の他に仲介手数料（及び消費税等）が必要となります。